ما الفرق بين اعتبار مبنى اصل ثابت او استثمارى عقارى؟

عند إستخدام المبنى لتأدية خدمه أو إنتاج سلعه ويستفاد منه فى نشاط المنشأة المستمر و الأساسى ولفترات ماليه عديده  فيتم إعتباره "أصل ثابت"   بينما عندما يستخدم المبنى فى أوجه نشاط غير عاديه أو لا تتعلق بالنشاط الرئيسى للمنشأه وكذلك تأجيره للغير وإستخدامه لمنافع إقتصاديه وإستثماريه تدر أرباح وعوائد للمنشأه بخلاف نشاطها الرئيسى فإنه فى تلك الحاله يصبح "إستثمار عقارى".

على حسب إستخدامك للعقار

إذا كان لأغراض الإنتاج مثل المصنع هو أصل ثابت

أما إذا كان منه فائد مباشرة كالإيجار فهو إستثمار عقاري

إذا كان هذا المبنى يستخدم فى النشاط العادى للمنشأة وتستفيد منه لأكثر من فترة محاسبية فأنه يعتبر (أصل ثابت)أما إذا كانت المنشأة تحتفظ به لتحقيق أغراض الأيجار أو الأرتفاع فى قيمتها فأن ذلك يعتبر (إستثمار عقارى)

على حسب نشاط الشركة وحسب الغرض فإن كان ٱستخدامه لغرض الإنتاج ولنشاط الشركة  الدائم فهو أصل ثابت (مصنع مثلا) أما إن كان الغرض منه دخل مباشر أو فائدة مباشرة فهو إستثماري عقاري على غرار شركات البعث العقاري  ويقع إدراج قيمته في المخزون في الموازنة