عقار مكون من عدة طوابق بعد فترة وجيزة من اكتمال انشاءه انهدم على رؤس ساكنيه .. من المسؤول ؟

كل ما سبق

اعتقد  أن الأمر يحتاج إلى دراسة ميدانية وتحقيق لإستجلاء والإجابة على بعض   الأسئلة    هل   خطأ المقاول كلن خطأ جسيما بحيث   لا يقدم الرجل العادي ـ المقاول العادي في الواقعة ـ على مثله ـ ؟ فهنا وحتى وان كان قد أمن على البناية فلا يمكن ان تتنفي مسؤوليته لأنه لا يمكن لشخص أن يؤمن ضد جرائمه . وإن كان الأمر غير ذاك فشركة التأمين هي التي تتحمل بالدرجة الأولى تحمل تبعات وقوع الخطر المؤمن منه ــ حريق أو  تهدم  البناية في المثال ـ    أما مالك العقار فلا أرى مسؤوليته إلا إذا كان متواطأ مع المقاول على البنا ء بخلاف المواصفات المطلوبة للأمان اللازم . فهنا تقوم مسؤوليته بالتضامن مع المقاول . وفي غير الحالة السابقة فلا اعرف على اي اساس سنقيم مسؤوليته فكما هو معروف لا مسؤولية من دزن خطأ ومكا دام المالك لم يتزاطأ واتفق مع امقاول على ابناء بحسب المواصفات المتفق عليها بحسب صول مهنة المقاولة والمفترض في المالك جهل الناحية الفنية , لذا ليس عليه. سوى التعاقد مع مقاول وتمكينه من الوساءئل اللازمة لأداء مهمته

هناك وثيقة تأمين علي المبانى وهذه الوثيقة يلتزم بالحصول عليها اي راغب في انشاء عقار جديد او هدم عقار قائم، فهذه العمليات تتطلب الحصول علي رخصة بالبناء او الهدم حسب الحالة. ولكي يحصل مالك العقار المراد بناؤه او هدمه علي هذه الرخصة من رئاسة الحي، فان عليه ان يقدم ضمن الاوراق المطلوبة علي وثيقة تأمين لتغطية مسئوليته المدنية ومسئولية المهندس او المقاول المشرف علي عملية بناء العقار او هدمه. وهذه الوثيقة ضرورية لتعويض الاضرار التى قد تلحق بالغير اثناء انشاء المبني او هدمه، بمعني اذا حدث ووقع حجر او طوب او كتل اسمنتية او غير ذلك اثناء بناء العقار او خلال عملية هدم بناء قائم بالفعل علي شخص او مجموعة اشخاص يسيرون بالقرب من موقع العقار او علي مركبة اوسيارة تسير علي الطريق، ونتج عن ذلك الحادث ضرر مادي للسيارة او جسماني للشخص فان وثيقة التأمين تعوض هذه الاضرار، وهذا التأمين يسرى طوال فترة انشاء هذه المبانى او هدمها، وخلال عشر سنوات قادمة منذ انتهاء عمليات البناء. بناء على ما تقدم الاجابة  رقم4 كل ما سبق

كا ما ذكر بالتأكيد ...

 العقارات والمبانى يتم تأمينها على مرحلتين , المرحلة الأولى مرحلة الأنشاء والبناء ويتم تأمينها بوثيقة تأمين كل أخطار المقاولين

Contractors all risk insurance policy

المرحلة الثانية بعد أكتمال المبنى وأستلامه من المقاول يتم تأمين المبنى بوثيقة تأمين من الحريق والأخطار الملحقة

Fire and allied perils insurance policy

 وعليه بالنسبة للحالة المذكورة فى السؤال فأن شركة التأمين تكون هى المسؤولة عن تعويض خسارة المبنى ما لم يكون هنالك شرط يلزم المقاول بالضمان والتعويض فى حالة الخسارة لفترة زمنية محددة بعد تسليم المبنى وكانت الحادثة ضمن هذه الفترة.ولكم اشكر

وعام جديد سعيد  

الشركه المؤمنه

مالك العقار المقاول الشركة المؤمنة

ادعم الاجابات السابقة

أولا : المقاول

ثانياً : الآستشاري

ثاثاً : ممثل المالك أو مندوبه

رابعاً : المالك ومتطلباته