أنشئ حسابًا أو سجّل الدخول للانضمام إلى مجتمعك المهني.
هل الإستثمار العقاري يخضع الضرائب القيمه المضافه
عمليات البيع والشراء للاستثمارات العقارية خاضعة لنظام ضريبة القيمة المضافة
عمليات تاجير الوحدات التجارية والادارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة لو تجاوزت قيمة الايرادات المحصلة الحد الادنى الالزامى للتسجيل في نظام ضريبة القيمة المضافة
375 الف ريال سعودى
ضريبة القمة المضافة وتطبيقها على الخدمات والمقاولات
خاضعة لقانون ضريبة القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2017 ، وكذلك الخدمات المهنية والاستشارية.
أولاً: الخدمات المهنية والاستشارية
هذه هي الخدمات ذات الطبيعة غير التجارية أو الصناعية التي يؤديها شخص طبيعي أو اعتباري بشكل مستقل ، والمكون الرئيسي فيها هو العمل.
1- تخضع الخدمات المهنية والاستشارية لضريبة الجدول بنسبة 10٪ من القيمة حسب نص المسلسل رقم 12 من البند 1 "السلع والخدمات لضريبة الجدول فقط" من الجدول المصاحب للقيمة المضافة. قانون الضرائب رقم 67 لسنة 2016
تعني القيمة هنا القيمة المدفوعة فعليًا مقابل الخدمة ولا يشمل هذا العنصر خدمات الحرفيين. لا يوجد حد تسجيل لمقدمي هذه الخدمات في قانون ضريبة القيمة المضافة ، لذلك يجب عليهم التسجيل لدى الهيئة بغض النظر عن معاملاتهم.
2- لا يجوز حسم الضريبة المدفوعة سابقاً على مدخلات هذه الخدمات من السلع والخدمات ويسهل ذلك على المسجل استخدامه برنامج حسابات الشركات
في حالة قيام أكثر من مسجل واحد بأداء نفس الخدمة لمستفيد واحد ، يعتبر سداد أحدهم لضريبة الجدول المستحقة على هذه الخدمة بمثابة دفع لضريبة الجدول لتلك الخدمة ، بشرط أن تكون قيمة ما لا يقل المسجل الذي دفعه عن قيمة ضريبة الجدول المستحقة على هذه الخدمة
ثانياً: المقاولات
مع صدور قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2016 ، تضمنت الفقرة (9) من البند 1 من جدول السلع والخدمات الملحق بالقانون ما يلي:
1- تخضع أعمال المقاولات والإنشاءات (توريد وتركيب) لجدول الضريبة بنسبة 5٪ من قيمة المستخلص المعتمد من قبل الاستشاري. يجب تسوية ضريبة الجدول السابقة المدفوعة من قبل المقاول من الباطن من ضريبة الجدول التي يدفعها المقاول العام لنفس العمل
كما نصت الفقرة الثانية من المادة (11) من القانون على أن "أسعار العقود المبرمة بين دافعي الضرائب أو بين أطراف أحدهم قابلة للتغير في أثرها وقت فرض الضريبة أو عند تعديل فئتها بذلك. قيمة الخصم أو التعديل الضريبي "
وبناءً عليه ، يتم مخاطبة جميع المقاولين (مقاول عام - مقاول من الباطن) بأحكام القانون ويجب عليهم التقدم للتسجيل لدى الهيئة ، بغض النظر عن حجم معاملاتهم.
2- في حالة قيام المقاول فقط بأعمال التوريد أو التركيب فقط ، تخضع تلك الأعمال ضريبة القيمة المضافة بنسبة 13٪ ابتداءً من تاريخ نفاذ القانون وحتى 30/6/2017 ومن 1 / 7/2017 ومابعده،معدلالضريبةالعام14٪
في حالة كان نشاط الإستثمار مقاولات نعم تخضع أغلب بنود العقد إلي ضريبة قيمة مضافة بنسبة 14%، وفي حال كانت نشاط الإستثمار تأجير وبيع فقط تخضع إلي 5% .
الاستثمار العقاري لا يخضع لضرائب القيمة المضافة
