أنشئ حسابًا أو سجّل الدخول للانضمام إلى مجتمعك المهني.
خطوات تنفيذ مشروع سكنى تجارى
ألأخ الفاضل سأحاول ان اجيب باختصار
من المهم اولا توفر السيو لة لأنه أي تعطيل بسبب السيولة سوف تدفع ثمنه من الوقت خاصة اذا كانت الأرض او العقار استثمار لمدة طويلة ألأجل
الخطوة الثانية اختيار المنطقة المناسبة للمشروع وهنا لا بد ان الفت انتباهك لأمر غاية في الأهمية من المهم معرفة الشروط الخاصة في كل منطقة ويمكن الحصول عليها من البلدية على سبيل المثال هذه المنطقة مسموح بها الأبنية أم لا ، فيلات ، ابنية دوريين فقط ،
الخطوة الثالثة : اخترت المنطقة اختيار القطعة المناسبة للمشروع وهذه تعتمد على نوعية المشروع هل هو معارض ام مكاتب ام شقق سكنية ولكل من هذه الخيارات شروط لا بد ان تراعيها باختيار القطعة فالمشاريع التجارية كالمعلرض يجب ان تكون في مناطق معروف انها تجارية ، وعليها طلب ، ومرغوبة من الزبائن ، والسكنية ايضا لها مناطقها الخاصة ، والمكاتب ايضاً ، ويحصل ااحيانا كثير من المشاريع يحصل فيها نوع من الدمج اي يكون المشروع معرض مكاتب وسكني ويسمى مشروع تجاري سكني
الخطورة الرابعة اخترت القطعة لا بد من قراءة مبدئية للأسعار في المنطقة على سبيل المثال معارض مكاتب وهذه تطلب منك الخروج الى المنطقة اكثر من مرة وتحاول البحث عن مكاتب او معارض معروضة للإيجار وتتصل بهم على اساس انك زبون وتسأل عن اسعار التاجير للمتر سواء للمكاتب او المعارض
الخطوة الرابعة لقد قمت بهذه الخطوة بدراسة السوق اصبح لديك مفهوم ما هي الأسعار في المنطقة تقوم بدراسة الجدوى للمشروع على ضؤ الرؤية والمعلومات التي حصلت عليها من اسعار المنطقة اصبح بامكانك تحديد هامش الربح بعد التكاليف
الخطوة الخامسة قد تسأل من اين اتى بالتكاليف انت خلال بحثك عن المنطقة واسعارها تعمل على خط آخر موازي الأتصال باكثر من ثلاثة مقاولين على ألأقل وتحاول الحصوا على اسعار البناء بالعظم ، او بالمفتاح.
وقبل البدء باي خطوة ألأتفاق مع مكتب هندسي يفضل لأنه يتابع العمل على الأرض فنيا وقد يتولى استخراج التراخيص واعتماد الخرائط من الدوائر الحكومية المختصة
هذه بعجالة وشكرا للجميع
