تعتبر صيغة الايجارة المنتهية بالتمليك احدى صيغ واليات التمويل العقاري والاكثر شيوعا وضح مفهوم هذه الصيغة ؟

أتفق مع إجابة الأستاذ أيمن ..

تعتبر صيغة التمويل عن طريق البيع التأجيري أحد صور التمويل الهامة بالنسبة للأفراد والوحدات الاقتصادية ولاسيما الصغيرة الحجم والغير قادرة على اقتناء المعدات الحديثة لعدم توافر التمويل الذاتي لديها وكذلك عدم قدرتها على الحصول على ائتمان من البنوك والمصارف نظراً لعدم تمكنها من الوفاء باحتياجات هذا النوع من الائتمان .

يقصد بالإيجار المنتهي بالتمليك عقد بين طرفين يقدم أحدهما – بناء على طلب الآخر- أصلاً ثابتاً على سبيل الإيجار والذي يلتزم في مقابل الانتفاع به بسداد عدد من الأقساط تمثل في مجموعها القيمة الإيجارية للأصل وثمنه , على أن تنتقل ملكية الأصل إلي المستأجر بعد سداده لكافة الأقساط .

أهم خصائص هذا العقد ما يلي :

(1)  تكون الإجارة المنتهية بالتمليك لأصول رأسمالية كالآلات والمعدات ونحو ذلك ومن ثم لا يدخل في نطاق عقد البيع التأجيري أغراض أو عمليات استهلاكية .

(2)      يقوم المستأجر بتحديد طبيعة ونوع ومواصفات الأصل في ضوء ظروفه وإمكانياته .

(3)      يقوم المؤجر بدفع ثمن شراء الأصل وتملكه .

(4)      يتحمل المستأجر مسئولية ومصاريف صيانة الأصل .

(5)      تنتقل ملكية الأصل إلي المستأجر بعد وفائه بقيمة الأقساط .

وعادة ما يتم نقل ملكية الأصول المؤجرة من خلال أحد الصور الثلاثة .

-            الإجارة المنتهية بالتمليك عن طريق الهبة من المؤجر إلي المستأجر .

-    الإجارة المنتهية بالتمليك عن طريق البيع من المؤجر للمستأجر بعقد بيع مستقل في نهاية مدة عقد الإجارة .

-    الإجارة المنتهية بالتمليك عن طريق البيع قبل انتهاء مدة عقد الإجارة بثمن يعادل باقي أقساط الإجارة .