عند شراء عقار معين كيف تتأكد من صحة مستنداته ؟

التاكد من صحة وسلامة مستند شهادة البحث ورقم القطعة من السجلات الرسمية بانها باسم البائع او مايدل انه اشترى القطعة او العقار من شخص اخر وهنالك مستند قانوني موثق لنقل المكية من المالك الساسق الي البائع الحالى ..

شكرا على دعوتكم و الاجابة انه للتأكد من صحة مستندات الملكية لشراء عقار يجب استخراج شهادة عدم تصرفات عن العقار المبيع و التأكد انه لا يوجد تأشيرات بالرهن او الامتياز او اى تصرف ناقل للملكية من تاريخ اخر عقد مسجل للبائع و حتى تاريخ الشراء و اذا كان التاكد من صحة رخصة البناء يتم التاكد منهامن الحى التابع له العقار 

شكرا علي الدعوة الكريمة اتفق مع اجابة الاستاذة السابقة .واضيف اذا كان العقد مسجل باسم شخص غير البائع ولكن معة عقد ابتدائي وحصل علية علي حكم صحة ونفاذ او صحة توقيع علي المالك الاصلي المسجل العقد باسمة ففي هذة الحالة تكون مستندات الملكية سليمة .وكذلك اذا حصل البائع علي حكم تثبيت ملكية بوضع اليد الطويلة المكسبة للملكية فكذلك ففي هذة الحالة تعتبر المستندات سليمة وهناك صور عدة تدل علي صحة الملكية اخري

التوجه الى الجهة التى صدرت منها هذه الاوراق والتاكد من صحتها وسلامتها وعدم وجود تزوير فيها ايضا التاكد من صحه الاحكام التى صدرت من المحاكم وهل هذه احكام نهائيه او لم تصبح نهائيه ويجوز فيها الطعن والتاكد من توقيعات جميع الاطراف فى جميع الاوراق والتاكد من عدم وجود اى نزاعات قانونيه على العقار وهل العقار مخالف ام قانونى لانه احيانا عقار يكون مستنداته سليمه ولكنه مخالف او يكون به نزاعات قانونيه

 

كما أجاب الأساتذة الكرام ولا زيادة على ما قيل ..

اجابة الساده الزملاء اكثر من رائعه

لكن التاكد من صحة المستندات يكون بالمطابقه بالدفاتر الرسميه في كل ماقالوهحسب اوارق هذا العقار

عن طريق الشهر العقارى - الضرائب العقاريه - الوحده المحليه التابع لها العقار 

بشهادة التصرفات العقارية التى تظهر كافة القيود والتصرفات على العقار من وقت تسجيل سند ملكية البائع وحتى تاريخ البيع .

اذاكان العقار مسجلا يتم ذلك عن طريق استخراج شهاده تصرفات للعقار من الشهر العقارى يقدم طلب يذكر فيه عنوان العقار تفصيلا