ما اثر التقلبات الاقتصادية على مشروعات الاستثمار العقاري ؟

ان الاستثمارات في القطاع العقاري يعتبر من أهم الاستثمارات طويلة الأمد والتى تعتبر قليلة المخاطر لحد ليس بقليل أن الاقتصاديات المتقلبه والغير مستقرة تتميز بأن أكبر عيوبها هو طرد الاستثمارات عنها لأنها تكون ضبابية وغير واضحة المعالم بالنسبه لاتجاهات المتغيرات الاقتصادية كلها لذلك نجد بالغ الأثر ع القطاع العقارى من التقلبات الاقتصادية فنجد من المشاريع التى تتعدى مدد التنفيذ ومنها مايقف عدة سنوات لحين الاستقرار ف الوضع الاقتصادي ومنها مايقف تماما . كما أن التقلبات الاقتصادية تضعف التسويق وجذب الزبائن للمنتجات العقاريه وذلك لضعف الحاله ف البلاد. كما أننا نجد أن القطاع العقارى بمثابة الترموميتر الخاص بالاقتصاد حيث يتضح منه الضعف والقوة الاقتصاد.

التفلبات الاقتصادية بالتضخم تارة وبالكساد تارة اخرى تؤثر سلبا على المشروعات الاستثمارية والاستثمار العقاري واحد منها .. ان الحالات اعلاه اي التقلبات الاقتصادية في حالة النضخم تزيد من اسعار مواد البناء وتكاليف العنصر البشري المتعامل في القطاع وبالنالى تذيد من تكلفة الوحدات العقارية المنتجة وتزيد من اسعارها مما يتسبب في مشاكل تسويقها والذي يؤدي بدوره الى عدم تمكن الشركة من الوفاء بالنزامانها المالية خاصة الائتمانات المصرفية مما يؤدي الى اوضاع كارثية قد تنهى مسيرة المستثمر .. وفي الجانب الاخر فان عدم الدراسة الكافية لحجم السوق والاحتباجات الفعلية للوحدات العقارية التي يمكن تسويقها بدورها تؤدي الي عدم وفاء الشركة بالتزاماتها المالية ايضا نسبة لعدم قدرة استيعاب السوق لعدد الوحدان المنتجة ..

أتفق مع الإجابات السابقة تماما ..

ان التقلبات الاقتصادية وعدم الاستقرار الاقتصادى له اثر مباشر على مشروعات الاستثمار العقارى وكمثال على ذلك ارتفاع معدلات التضخم العالية تعكس حالة من عدم استقرار في السياسة الاقتصادية على مستوى الاقتصاد ككل ، مما يخلق بيئة استثمارية غير مؤكدة ، وبذلك فان التضخم لا يشجع الاستثمار لان الكلف النسبية للانتاج في الاقتصاد ستزداد بالمقابل  ويؤدي انخفاض مستوى الاسعار الى انكماش النشاطات الاقتصادية