استشارة قانونية فى القانون المصرى -

يمكن ذلك بعقد بيع واحد، علی ان يوضح به بيانات العقار والسيارة، والتسجيل لاتنتقل الملكية بدونه بالنسبة للعقار، ولا يضمن البيع العرفی غير المسجل سوی التزامات شخصية فی زمة المتعاقدين وهذا بالنسبة للعقار، والافضل تسجيل البيع للعقار وللسيارة حتی تنتقل الملكية ويحوز البيع حجية فی مواجهة غير اطراف العقد ، ولا يلزم حضور شهود وان كان الافضل حضورهم امتثالا للامر الكريم فی القرآن الكريم (واشهدوا اذا تبايعتم) .

يجوز الجمع بين المبيعين فى عقد واحد ولكن عند نقل ملكية السيارة مثلا يتم عمل عقد بالشهر العقارى منفصل ويتم ارفاقه ملف السيارة بالمرور اما عن تسجيل العقار فيتم وفقا لما هو منصوص بقانون الشهر العقارى 

السلام عليكم لو سمحت انا ولدي كتب لي عقد تمليك شقتي بس في بند أنه لا يحق بيع الشقه الا بعد وفاته فهل هذا البند صحيح

  اما الاجابة فهى بالطبع يجوز التنازل عن عقار او سيارة و ان كان يعتبره القانون بيعا طالما بمقابل مادى و في الحالتين ( العقار او السيارة ) يجب تسجيلهما لان الملكية لا تنتقل الا بالتسجيل  و لا يلزم وجود شهود أما بالنسبة للصيغة فيجب ان اعلم بيانات السيارة من حيث الموديل و النوع و رقم الشاسيه و الموتور و لون السيارة و سنة الصنع و السعة اللترية و بالنسبة للعقار يجب ان اكون ملما بحدود و مساحة العقار و الثمن و يمكن لسيادتكم التواصل معى على الاميل

اولا بعد السلام والتحية 

عقد بيع العقار كالاتي نصاً

بعد تحديد الطرف الاول البائع إسمه - ديانته - جنسيته - بالع سن الرشد - رقمه القومي ( طرف اول بائع )

وتحديد الطرف الثاني المشتري إسمه - ديانته - جنسيته - بالع سن الرشد - رقمه القومي ( طرف ثاني مشتري )

 

البند التمهيدي ويوضح بعد كتابة (( باع واسقط وتنازل ))  كامل العقار تحديدا لكامل بياناته والحدود التي هوا عليها من حيث مكانه والشارع الذي به

وتضع بنودا كما تحب وتشاء وبالنهاية توقيع كل من المشتري والبائع بذكر ارقامها القومية مع ذكر اثنين من الشهود اذا احبا

ثم يسجل في الشهر العقاري او يرفع المشتري علي البائع دعوي قضائية مفادها اثبات حق التوقيع ثم دعوي اخري مفادها حق التنازل قانونيا

 في حالة اذا لم يكن للعقار عقد مسجل سابقا في الشهر العقاري او للتخفيف من القيمة المطلوبة من الشهر العقاري 

 

ثانيا عقد بيع السيارة 

بعد تحديد الطرف الاول البائع إسمه - ديانته - جنسيته - بالع سن الرشد - رقمه القومي ( طرف اول بائع )

وتحديد الطرف الثاني المشتري إسمه - ديانته - جنسيته - بالع سن الرشد - رقمه القومي ( طرف ثاني مشتري )

 

أنه في يوم ……….........…… الموافق ..……/ ..……/ 022 تحرر هذا العقد بين كل من : -

السيد / ………...........................……  بطاقة رقم ……….........................……

والمقيم في …………………………………………………….........……

) طرف أول بائع (

السيد / ………...........................……  بطاقة رقم ……….........................……

والمقيم في …………………………………………………….........……

) طرف ثاني مشترى (

ما هو سياره رقم ……….......…… ماركة ………............…… موديل ………............……

شاسيه ………............…… موتور ………............…… لون ………............…… وذلك نظير مبلغ

وقدره ………............…… ) فقط ………........................................… (

البند الأول

باع وأسقط وتنازل الطرف الأول عن ملكيته وكافة حقوقه الخاصة بالسيارة للطرف الثاني

 

وينتهي كما انتهي عقد بيع العقار 

كما أجاب الأساتذة الكرام ..

هل يجوز عمل توكيل بيع لسياره جديده لم ترخص بعد وبدون تسحيل بيانات الموتور والشاسيه والرخصه وتسجيل الموديل فقط ؟

اشتريت منزل مكون من اربع طوابق ولكن البائع لم يعطيني عقد الارض فهل هذا به ضرر علي المشتري فيما بعد

السلام عليكم انا لدي استفسار بخصوص في حالة وجود تركة مكونة من عقارات و اموال و منقوﻻت و الورثة سوف يقومون بعمل عقد تخارجهم من التركة و عقد بيع حصتهم في التركة و عقود بيع لكل عقار لي انا فالسؤال هنا ما هو اول عقد المفروض عملة في هذة الحالة و ما هو الترتيب القانوني الصحيح لعمل هذة العقود؟

اولاً : بالنسبة للتنازل عن ملكية العقار يتم صياغته فى صورة عقد بيع بالصورة الاتية  عقد تنازل عن وحدة سكنية 

 

 

انه في يوم               الموافق     /           /        تحرر هذا العقد بين كلآ من :

أولاً : السيد/                            - الجنسية / مصري  - الديانة /

والمقيم /            ويحمل بطاقة رقم قومي /                      .

                                                                              ( طرف أول)

ثانياً : السيد/                                - الجنسية / مصري  - الديانة /

والمقيم /               ويحمل بطاقة رقم قومي /  - 

                                                                                                              ( طرف ثاني)

البند التمهيدي

حيث يمتلك الطرف الأول الشقة الكائنة بالعقار رقم (   ) بشارع                    قسم    محافظة          والبالغ مساحتها    - فقد تنازل الطرف الأول عنها  للطرف الثاني القابل        لذلك مقابل مبلغ وقدره                                         فقط”

 وبعد أن أقر كلاً منهم بكامل أهليته القانونية والتصرف وبأنهم غير خاضعين لأحكام      الحراسة فقد اتفقوا على الآتي :-

البند الأول

يعتبر البند التمهيدي جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً ومفسراً لأحكامه وشروطه .

البد الثاني

تنازل الطرف الأول وبكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلى الطرف الثاني القابل لذلك الشقة الكائنة بالدور (   ) من العقار رقم (   ) بشارع             قسم                  محافظة              مساحتها

والعين العينة مكونة من :-

1-            2-              3 -            4-                                                        

البند الثالث

 تم هذا التنازل نظير مبلغ إجمالي وقدره          جنيه فقط  خمسون ألف جنيهاً ر قام الطرف الثاني بسداده كامل الثمن وقت تحرير هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إقرار منه باستلام كامل المبلغ .

البند الرابع

        آلت ملكية الأرض والمباني للطرف الأول بموجب عقد البيع المؤرخ .

البند الخامس

يقر الطرف الأول بخلو الشقة المتنازل عنها من كافة الحقوق العينية الأصلية منها والتبعية  كما يقر بحيازته للعين حيازة قانونية هادئة ومستقرة ومتصله وأنه لم يسبق له التصرف     فى العين المبيعة بأي نوع من أنواع ال التصرفات .

البند السادس

يلتزم الطرف الأول بتسليم الشقة موضوع هذا العقد خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ   تحريره بموجب محضر استلام .

البند السابع

تحرر هذا العقد من عدد  نسختين  بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

 

الطرف الأول                                                           الطرف الثاني

 

 

 

شاهد أول                                                                         شاهد ثاني

اما ما يخص السيارة ايضاً فهو عقد بيع سيارة ومن الممكن عمل توكيل من صاحب السيارة للبائع بنقل الملكية والتراخيص وكافة اجراءات التعامل مع ادارة المرور مع ذكر الموديل ورقم الشاسيه ورقم الموتور ويتم تسجيل هذا التنازل او البيع لدى الشهر العقارى بمقابل رسوم .

بالنسبة للملكية 1- تقديم عقد اثبات ملكية العقار المراد التنازل علية

2-عقد بيع ملزم المقابل المادي موقع من الطرفين وشهود ان وجد

3التسجيل بالشهر العاقاري

بالنسبة للسيارة 1- رخصة السيارة سارية المفعول او شهادة من المرور ببيانات السارة

2-عقد بيع او تنازل بمقال ويسجل بالشهر العاقاري

3- لايلزم بالسيارات وجود شهود في حالة البيع