إشتري فيلا جاهزة من شركة إستِثمارية؛ وعِندما أراد التعديل في الفراغات إكتشف ان الاعمدة علي الطبيعة خُفِضت 60% عن الأعمدة في المُخطط بِماذا تنصحهُ ؟

شكرا على الدعوة...

أولا مراجعة التصاميم عند مكتب هندسي معتمد فإذا كان التخفيض مسموح فلا مانع من إكمال الإجراءات وإذا كان  ذلك التخفيض غير مسموح به فسيترجع ماله ويبحث عن فيلا غيرها..

أظن أن آراء المهندسين صائبة في  مراجعة التصميم إلا أني أرى أن من الأسلم استعادة المبلغ لأن الغش في المقاسات للأعمدة يمكن اكتشافه أما الغش في الأساسات متعثر  أما مكونات الخلطة الخرسانية فإن اكتشف الغش فيها  بالاختبارات مثل شميت هامر والكور إلا أن المقام في هكذا منشأة لا يكون مريحا من الناحية النفسية ، وهو ما نضعه نصب أعيننا عند التصميم فمثلا الترخيم إن زاد عن3 مم في جسر "بيم" طوله4م  قد يلاحظ بالعين المجردة وإن كان قد لا يؤدي إلى انهيار المنشأة فإنه سيشكل هاجسا للمقيمين في العقار

مراجعة الاعتمادات من من الجهة المسئوله عن ادخال المرافق ومراجعة اعتماد الاداره الهندسيه للمدينه

فلا يمكن ادخال المرافق الا بعد المواففقه علي التصميم ومطابقة التنفيذ

مراجعة الشركة والتوضيح فى حالة وجود التباس او استرجاع المبلغ فى حالة إكتشاف الغش من قبل الشركة فهذا المنشا غير صالح ومعرض للانهيار فى هذه الحالة ربما ليس وقتيا ولكن بعد حين او تقديم شكوى للقضاء للفصل.

الامر بيعتمد على الاحمال الي بيتحملها المبنى في هذه الحالة وهل ان جرى تعديل سيكون المبنى قادرا على التحمل 

ويجب البحث في اسباب التعديل الحاصل عن المخططات .. 

اذا كان الواقع او المنفذ فيه اختلاف كبير عن المخطط كالذي ذكرته في سؤالك واين ؟ في الاعمدة!! التي هي قوام المبنى فهذا شئ خطير لا يمكن الوثوق في هكذا مبنى .

اذا كان هذا التغيير الكبير في مقطع العمود قد جاء نتيجة لاراء الخبراء والمهندسين المشرفين على البناية او المكتب الاستشاري بان هذا المقطع كاف لتحمل ثقل المبنى فلا ضير في ذلك ويمكن بعد تقديم المالك الادلة على ان هذا التغيير جاء من خلال اراء الخبراء ان تشتري وتسكن في الفلة دون خوف والا يجب ان تقدم شكوى ضد الماالك ولا تكتفي فقط بالتراجع عن شراء الفلة لان المالك قد يبيعها الى شخص اخرولا يكتشف هذا التغيير الخطير     وشكرا

شكرا على الدعوة

عليه مراجعة الشركة الاستثمارية لمعرفة لماذا تم التخفيض ومن ثم اتباع الخطوات القانونية في حالة وجود غش

 CHEMISAGE تقوية هذه الاعمدة ما يسمى بالفرنسية 

يتاكد من القواعد فاذا كانت جيدة من حيث التنفيذ و تتلائم مع الاحمال الجديدة يقوم بعمل تقميص للاعمدة و ذلك بدعم السقف و عمل قالب جديد للاعمدة بعد ازالة التلابيس و الغطاء للوصول لحديد تسليح العمود و ثم عمل اخرام بواسطة الدريل و تثبيت كانات جديدة و حديد راسي يتناسب مع زيادة الابعاد و ثم عمل فتحة في السقف و صب الخرسانة للعمود المعدل بعد دهن العمود القديم بمادة ايبوكسية للصق الخرسانة القديمة بالجديدة و زيادة نسبة الاسمنت للخرسانة الجديدة

نقوم بفتح فتحة ملاصقة للاعمده بلسقف ومن ثم نقوم بتلبيس عمود ملاصق للعمود القائم وتعريضه