ماذا يفعل صْاحِب مبني سكني (4 أدوار ) حدث شروخ في كامِل المبني الذي يسكُن فيه نتيجة لِقيام الجار بهدم المبني المجاور وإنشاء مبني (14 دور ) ؟

يفترض ان يكون ذالك محسوبا أثناء تصميم القواعد وتحديد جميع الاحتمالات وإختيار الاسوا ولذالك عند ظهور مثل هذه المشاكل يتم تشكيل لجنة ذات خبرة فى الصيانة والانشاءات من المالك وتحدد الاضرار الانشائية الناتجة نتيجة لاعمال الجار وتقديم الحلول والمقترحات والبدئل لاتخاذ المالك القرار المناسب.

هذه المشكلة ناتجة في الغالب بسبب أن عمق الحفر لأساسات المبنى ال14 دور أكبر من عمق الحفر المبنى4 أدوار مما يعنى أن التربة تحت الأساسات الخاصة بالمبنى4 أدوار حذث لها هبوط وبالتالى حدث للأساسات والمشكلة أن الهبوط حدث من جانب واحد وهو الجانب بجوار المبنى14 دور وباقى الأساسات لم يحدث لها هذا الهبوط  مما تسبب في حدوث هذا الشرخ.والواجب كان عمل الاحتياط من قبل صاحب المبنى14 دور قبل البدء في الحفر بعمل خوازيق ساندة للتربة بجوار المبنى4 أدوار.. وإذا لم يفعل ذلك فهو مسئول عن أي مشكلة تحدث للجار ويجب أن يحاسب جنائيا وللجار الحق في مطالبته بذلك.السبب الآخر الذي قد يكون تسبب في المشكلة وهو ان المبنى ال14 دور حدث له هبوط بعد البناء وهو هبوط طبيعي يحدث بعد  البناء لكل مبنى نتيجة لزيادة الأحمال على التربة ونظرا لاختلاف هبوط المبنيين كقيمة هبوط وفي الأساس اختلاف زمن الهبوط. فالمبنى4 أدوار حدث له الهبوط منذ زمن وال14 يحدث الآن فسبب هبوط لبعض الأساسات بجوار المبنى14 دور وبالتالى حدثت الشروخ.وفي كل الأحوال كان يجب سند جانب الحفر بجوار الجار.

أما العلاج فهو على حسب طبيعة الشروخ وعرضها على الطبيعة وعلى أساسها يحدد نوع العلاج المطلوب.

شكرا للدعوة..

مع إجابة المهندس : عمرو جمال أنور حسن

اتفق مع اجابة الاخ محمد يونس

ان الشرخ ناتج عن هبوط في التربة نتيجة تفاوت الكتل ولذلك للمعالجة يجب حقن التربة قدر المستطاع وفي حالة المبنى مصمم لاكثر من اربعة دور يفضل بناء الادوار المتبقية ...

ولذلك على المهندسين قبل بدء عمل اي مشروع يجب دراسة التربة ودراسة احتمالية تاثير المباني المجاورة لانه واجب علينا أخذ ذلك في الاعتبار

وكما يقال المثل "الجار قبل الدار" وشكراَ.

عمل جدار استنادي مسلح وربط جسور حوله

هناك لتزامات ادبية  واخلاقيةوقانونية تحكم الذي ينوي بناء مشيد ضخم بجلنب بناء صغير وقديم من ضمنها اسناد البيت القديم (بيت جار المستقبل ) وحمايته من عواقب الانضغاطات والهبوط والتخلخل بالضغط الذي سيجري للتربة وما سينتج عن ذلك من عواقب وخيمة يتحملها الساكن القديم وانا اؤيد  رفع دعوى قضائية ضد مالك البناية14 دور والزامه بالتعويض عت الضرر الذي تسبب به لصاحب البيت المجاور وشكرا 

يقوم بناء قوائم جديدة خارجية تستند على المبنى الجديد حيث يستمد قوته من المبنى المجاور

 شكرا على الدعوة .. ان اجابة المهندس عمرو جمال حسن الواقعية والصحيحة .

كان الاولى هو القيام بدراسة التربة أولا لأنها السبب المباشر لهكذا شروخ ؟لكن الحل الان هو طبيعة الشرخ اذا كان في الأساسات فيجب تدعيم الأرضية ،أما إذا كان في الأعمدة فيجب تدعيمها بحائط أوأعمدة جانبية ،وعلى صاحب14دور تحمل التكاليف

يقوم بتدعيم المنزل باضافت اساسات