مرحبا استفسار قانوني. ممكن اعرف الفرق بين استثمار الارض وبين استغلال الارض الذي ورد في الحقوق العينية؟ مع التقدير

الفارق بين الاستغلال...والاستثمار

هو الفارق بين الايجار ...والمالك دون حق البيع.

فاستغلالك للارض هو الانتفاع بها على حالتها وعلى وضعها ولا يحق لك التصرف فى حقوق الارتفاق الخاصة بالارض حتى ولو بالنفع.

اما الاستثمار...فمقصود به استثمار اموالك داخل الارض بغرض الحصول على ربح وهنا بيحق لك التصرف فى حقوق الارتفاق والحقوق العينية كافة دون ان يكون لك حق البيع...و

ولكن بالطبع يحق لك التقسيم والتاجير من الباطن...

ولا يحق لك ذلك فى حالة الاستغلال او الانتفاع فقط 

الحقوق العينية هي الحقوق التي ترد على شئ مادي وتخول صاحبه سلطة إستعماله دون تدخل من طرف ثالث، أي دون أن يحتاج صاحبه السلطة على الشئ موافقة  جهة آخرى للتصرف فيه. وسميت الحقوق العينبة بالعينية لأنها تقع على عين الشئ.

أما بالنسبة للفرق بين الإستغلال والإستثمار ، فالإثنان يدخلان في نطاق سلطة صاحب الحق العيني ، وتتمثل هذه السلطة على سبيل المثال في البيع أو الإيجار للغير أو الإستعمال للمصحلة الشخصية أو الخاصة ، وكلها تعني إستغلال الشئ أن الإستفادة من عائده المادي ، وهو نفس الأمر في الإستثمار الذي يعود بالنفع على صاحب الحق العيني ، وأعتقد أن الإستثمار قد يكون أوسع مضموناً من الإستنغلال ، فهو قد يعني الزيادة عليه أو تحسينه أو مشاركته مع آخرين في أعمال تجارية وفقاً لما يسمح به القانون. وعموماً فإن الإستغلال والإستثمار يدخلان في نطاق سطلة صاحب الحق العين التي يباشرها عليه بموجب القانون.