Register now or log in to join your professional community.
في هذه الطريقه يقوم البنك بعمل عقد للمشتري على اعتبار انه مستاجر لحين سداد اخر قسط يتم التنازل بالعقار للمشتري . في هذه الحاله في سجلات الشركه كيف يتم تسجيل الاقساط هل انها دفعه من ثمن العقار ام تسجل على انها ايجار بالاضافه الى العقار هل يعترف به كاصل من اصول الشركه وهل له مخصص استهلاك في كل الحالات
هذه الحالة تسمى تاجير تمويلى وفيها:
الاقساط الايجاريه دي دفعات من تمن العقارهاتعود عليك في اخر التلات سنوات بالعقار من ضمن اصول الشركة فاتحسب كانها دفعات من ثمن العقار وليس كايجار طريقة تمويل البنك تعتبرها ايجار منتهي بالتملك ويعترف بالعقار كاصل لانك بتستلمه من تاريخ تحرير العقد وتسديد اول دفعه
طبقا للمعيار الدولي رقم ١٧ يتم تصنيف تأجير الآصل ضمن التآجير التمويلي في الآحوال التالية:
تحويل ملكية الاصل إلى المستأجر في نهاية عقد التأجير
لدى المستأجر حق اختيار شراء الاصل بسعر أقل من قيمته العادله وقت ممارسة هذا الحق
إذا كانت مدة العقد تستغرق معضم فترة العمر الاقتصادي للاصل حتى ان لم يتم تحويل ملكية الاصل
القيمة الحالية لمجموع دفعات عقد التأجير تساوي القيمة العادلة للأصل
في بداية عقد التأجير التمويلي يتم تسجيل العقد كآصل يقابله التزام حسب القيمة العادلة للآصل أو القيمة الحالية للدفعات.
وكل دفعة يسجل منها جزء المصروف في ح/ أ.خ والجزء الآخر يخصم من رصيد العقد في جانب الخصوم في الميزانية العمومية.
ويتم اهلاك الاصل في التأجير التمويلي وفقا لسياسة الشركة في اهلاك باقي الاصول. وفي حالة عدم التأكد من من انتقال ملكية الآصل في نهاية العقد يتم اهلاكه وفقا لمدة العقد أو العمر الاقتصادي له آيهما آقل
وبما ان عقد التأجير المذكور يتضمن التنازل بالعقار في نهاية العقد إذن ينطبق عليها وصف التأجير التمويلي ويسجل كآصل
من ح / العقار
من ح/ الفوائد التمويلية
الى ح/ البنك "عقد تآجير تمويلي"
من ح/البنك (عقد تأجير تمويلي- الدفعة المستحقة من رصيد العقد+القوائد التمويلية
الى ح/ النقدية
يتم احتسابة كأصل مستأجر , يو يتم احتساب اهلاكاات عليه , اما التسجيل المحاسبي يكون كالتالي :
1- قيمة الاصل المستاجر بكامل الاقساط
***** من حـ| الاصل المستأجر
****** الى حـ| البنك
2- عند سداد القسط
***** من حـ\\ البنك (دائن
***** الى حـ\\ البنك جاري
في نهاية العقد يتم اغلاق قيمة الاصل المستأجر في حساب الاصول الثابتة بعد اغلاق قيمة مجمع الاهلاك للاصل المستاجر
يتم معالجته وفقا لمعيار المحاسبة الدولى رقم 17 الايجار التمويلى .
نعم اجابة الاخ احمد محمد حسن صحيحة ومتفق معه