Register now or log in to join your professional community.
في هذه الحاله هل تظهر ذمه العميل خالد في القوائم الختاميه ام يتم اظهار قطعه الارض . واذا كانت المعالجه هي اظهار قطعه الارض ما هي المعالجه لها ؟
سؤال رائع كالعادة
اتفق مع اجابة الاستاذ تحسين والاستاذ علاء
ولا توجد حاجة لعمل مخصص ديون مشكوك في تحصيلها
تسجل الذمة و لا تسجل قطعة الارض حسب اعتقادي
فى القوائم المالية تظهر فقط ذمة العميل خالد بمبلغ البضاعة المباعة له
اما عن قطعة الارض الرهن لم تظهر ابدا الا فى حالة واحدة فقط وهى تعثر العميل خالد عن السداد
فتباع الارض وتسدد ذمة العميل خالد بها .. وف حالة قيمة الارض اعلى من الذمة .. اما يرجع له المبلغ الزيادة وهذا افضل . واما ان تدخل ايرادات اخرى من فرق قيمة الارض عن البضاعة
اما فى حالة الارض اقل من البضاعة تطالب بها الغميل بالفرق او تقفل كما هيا ... وبانتظار الاجابات الاخرى من الخبراء
وشكر
اتفق مع الاجابات السابقه بان العميل يظهر ضمن ارصدة العملاء وعند التعثر يتم تسويه حسابه بقيمه الرهن
شاكر للدعوه وأهنيك على الأسئله الجيدة التي تفتح المجال للبحث
طبعاً كما قال الاساتذه
هو إظهار قيمة المديونية للعميل فقط وعدم إظهار الرهن العقاري والبعض قال إنه هو إظهار قيمة الرهن في الإيضاحات المتممه للقوائم المالية
وأعتقد إن هذا صحيح لحد ما .. ولكن مع أن تكون هذه العملية تمت بالصدفة ولمره واحده وقيمة الرهن أعلى بكثير من قيمة المديونيه
وأعتقد الأصح هو إظهار الرهن العقاري المدين في جانب الأصول
فمثلا العميل خالد قام بدفع شيكات مقابل قيمة البضاعة فأنت لا تظهره وتظهر قيمة الشيكات في أوراق القبض
وفي هذه الحالة فالشركة تعتبر أنها حصلت على قيمة البضاعة وعندما لا يدفع العميل خالد فلن ترجع عليه بالفاتوره ولكن سوف ترجع عليه بالشيكات التي حصلتها منه
كذلك في حالة الرهن العقاري فنفرض إن العميل خالد كما ذكرت أخذ بضاعة مقابل رهن عقاري ونفترض قيمة البضاعة 2 مليون
فإن هناك إجراءات قانونيه حدثت لعمل هذا الرهن وان الشركة سوف تاخذ العقار في حالة عدم دفع خالد للمبلغ
فلنفرض إن العميل خالد لم يدفع المبلغ واخذت الشركة العقار لأنه ليس من حقها إذا اخذت العقار أن تطالب خالد بأي مبالغ حسب القانون لانها أرتضت رهن العقار على قيمة المبلغ ففي هذه الحالة أخذت الشركة العقار أو عملت عليه مزايده أو باعته وكان بقيمة 3 مليون ففي هذه الحالة سوف تأخذ 2 مليون وترد لخالد مبلغ مليون مع خصم المصروفات
ولكن الشركة إذا باعت العقار بقيمة 1.5 ففي هذه الحالة الشركة سوف تكون خسرت في السداد من خالد بقيمة العقار
فمثلما تشتري سيارة من بنك وبرهن السياره وعجزت عن سداد المبلغ فالبنك يحجز على السياره ويبيعها ولا يرجع عليك بالزياده ولكنه ياخذ السيارة فقط
فأعتقد الأصح هو إظهار الرهن العقاري المدين في الميزانية بقيمة المديونيه فقط وتكون قيمة الرهن هي قيمة البضاعة ويتم تقييم هذه العقار كل فتره مالية أو ربع فتره مالية بقيمة المديونيه أو قيمة السوق أيهما أقل لان دخول الشركة في مجال رهن العقارات اصبح مجال جديد يجب تقييمة واصبح هناك خسائر محتملة من جراء اتخاذ هذا القرار فعليه يجب توضيحها ومعرفه قيمتها السوقيه وعدم توقع نزول سعر العقار في هذه الفتره لانها حتكون خسائر
تحياتي واحتراماتي
اتفق مع اجابة أ.فيتح وأ.علاء
