هل الإستثمار العقاري يخضع الضرائب القيمه المضافه؟

في حالة البيع التجاري او السكني اي نعم تخضع في حالة الاجار لا تخضع وفي حالة ثالثه يكون السكني شخصي ويتم بيعه تم الاعفاء

عمليات البيع والشراء للاستثمارات العقارية خاضعة لنظام ضريبة القيمة المضافة

عمليات تاجير الوحدات التجارية والادارية خاضعة لضريبة القيمة المضافة لو تجاوزت قيمة الايرادات المحصلة الحد الادنى الالزامى للتسجيل في نظام ضريبة القيمة المضافة

375 الف ريال سعودى

ضريبة القمة المضافة  وتطبيقها على الخدمات والمقاولات

خاضعة لقانون ضريبة القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2017 ، وكذلك الخدمات المهنية والاستشارية.

 

 

أولاً: الخدمات المهنية والاستشارية

هذه هي الخدمات ذات الطبيعة غير التجارية أو الصناعية التي يؤديها شخص طبيعي أو اعتباري بشكل مستقل ، والمكون الرئيسي فيها هو العمل.

 

1- تخضع الخدمات المهنية والاستشارية لضريبة الجدول بنسبة 10٪ من القيمة حسب نص المسلسل رقم 12 من البند 1 "السلع والخدمات لضريبة الجدول فقط" من الجدول المصاحب للقيمة المضافة. قانون الضرائب رقم 67 لسنة 2016

 

تعني القيمة هنا القيمة المدفوعة فعليًا مقابل الخدمة ولا يشمل هذا العنصر خدمات الحرفيين. لا يوجد حد تسجيل لمقدمي هذه الخدمات في قانون ضريبة القيمة المضافة ، لذلك يجب عليهم التسجيل لدى الهيئة بغض النظر عن معاملاتهم.

 

2- لا يجوز حسم الضريبة المدفوعة سابقاً على مدخلات هذه الخدمات من السلع والخدمات ويسهل ذلك على المسجل استخدامه برنامج حسابات الشركات

 

في حالة قيام أكثر من مسجل واحد بأداء نفس الخدمة لمستفيد واحد ، يعتبر سداد أحدهم لضريبة الجدول المستحقة على هذه الخدمة بمثابة دفع لضريبة الجدول لتلك الخدمة ، بشرط أن تكون قيمة ما لا يقل المسجل الذي دفعه عن قيمة ضريبة الجدول المستحقة على هذه الخدمة

 

ثانياً: المقاولات

 

مع صدور قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2016 ، تضمنت الفقرة (9) من البند 1 من جدول السلع والخدمات الملحق بالقانون ما يلي:

 

1- تخضع أعمال المقاولات والإنشاءات (توريد وتركيب) لجدول الضريبة بنسبة 5٪ من قيمة المستخلص المعتمد من قبل الاستشاري. يجب تسوية ضريبة الجدول السابقة المدفوعة من قبل المقاول من الباطن من ضريبة الجدول التي يدفعها المقاول العام لنفس العمل

 

كما نصت الفقرة الثانية من المادة (11) من القانون على أن "أسعار العقود المبرمة بين دافعي الضرائب أو بين أطراف أحدهم قابلة للتغير في أثرها وقت فرض الضريبة أو عند تعديل فئتها بذلك. قيمة الخصم أو التعديل الضريبي "

 

وبناءً عليه ، يتم مخاطبة جميع المقاولين (مقاول عام - مقاول من الباطن) بأحكام القانون ويجب عليهم التقدم للتسجيل لدى الهيئة ، بغض النظر عن حجم معاملاتهم.

 

2- في حالة قيام المقاول فقط بأعمال التوريد أو التركيب فقط ، تخضع تلك الأعمال ضريبة القيمة المضافة بنسبة 13٪ ابتداءً من تاريخ نفاذ القانون وحتى 30/6/2017 ومن 1 / 7/2017 ومابعده،معدلالضريبةالعام14٪

حقيقةً لا اعلم .. لكن يمكن الرجوع للقانون الصادر بخصوص القيمة المضافة والذي بمجرد اصداره ألغي قانون ضريبة المبيعات ... شكرا

في حالة كان نشاط الإستثمار مقاولات نعم تخضع أغلب بنود العقد إلي ضريبة قيمة مضافة بنسبة 14%، وفي حال كانت نشاط الإستثمار تأجير وبيع فقط تخضع إلي 5% . 

الاستثمار العقاري لا يخضع لضرائب القيمة المضافة

لا يخضع الاستثمار العقاري الضرائب القيمه المضافه بل يخضع الضرائب العوائد

الاستثمار العقاري معفي من ضريبة القيمة المضافة وذلك طبقا للقانون 67 لسنة 2016 ‘ حيث ورد بقائمة السلع والخدمات المعفاة من الضريبة والمرفقة بالقانون المشار اليه بالبند رقم 28 والذي نص علي اعفاء بيع وتأجير الراضي الفضاء والاراضي الزراعية والمباني والوحدات السكنية وغير السكنية . وعليه فإن النشاط موضوع سؤال حضرتك معفي من ضريبة القيمة المضافة ‘ وعموما وطبقا لفلسفة القانون الخالي فإن الاصل في السلع والخدمات اصبح الخضوع للضريبة ولا اعفاء الا بنص ‘ ولا توجد سلع او خدمات لا تخضع للضريبة ‘ وانما المسمي الصحيح هو معفي او خاضع وتم الانهاء علي لفظة غير خاضع. وتقبل تحياتي

لايخضع البيع او التاجير للعقارات لضريبة القيمة المضافة