ما المعالجة المحاسبية للايجارات المنتهية بالتمليك ؟ وهل تستهلك الاصول المستأجرة بتلك الطريقة أم لا؟.. وهل يت اثبات الاصل بقيمته مع الفوائد ام بدونها ؟

بخصوص التاجير المنتهي بالتمليك اذا فرضنا انة تم شراء سيارة تاجير منتهي بالتمليك بقسط1000 ج لمدة3 سنوات تكون قيمة السيارة1000*36 يساوي36000 جنية اما القيود المحاسبية تكون كالتالي اولا يجب الحصول علي قيمة السيارة الحقيقية ولتكن مثلا24000 جنية اذا الفوائد علي السيارة12000 جنية تكون القيود1-24000من ح / الاصول سيارات (القيمة العادلة للسيارة بالسوق نقدية )12000 من ح / فوائد تمويلية36000 الي ح/ ا. الدفع او الدائنون ثم السداد الشهري1000من ح / ا . الدفع او الدائنون1000 الي ح / الصندوق او البنك او000 ثم اثبات قيود الاهلاك الشهرية او السنوية عادية جدا اما بالنسبة الي حساب فوائد تمويلية يظهر بالميزانية ويستهلك علي ثلاث سنوات (فترة الاقساط) ولكن بنسبة معينة علي ان تتحمل السنة الاولي مثلا40 % والثانية35 % والثالثة25 % السنة الاولي مثلا4800من ح /الفوائد المدينة (ارباح وخسائر )4800 الي ح/ فوائد تمويلية (ميزانية) وهكذا السنوات التالية الي انتهاء ح / فوائد تمويلية ويجب الافصاح بتقرير الميزانية عن وجود اصل تاجير منهي بالتمليك

اذا وقع نزع ملكية المكان او الأصل المستأجر لأجل المصلحة العمومية فان الجماعة العمومية التي تباشر أعمال نزع الملكية والخلافات بين العلائق,يمكنها أن تتجنب أداء التعويض عن الافراغ وعن المستحقات المهنية المنصوص عليها في أحد الفصول القانونية.و وفي هذه الحالة يتوصل مالك الأصل بتعويض في مقابل ما حرم منه مؤقتا من المنفعة وعند الاقتضاء يتوصل بتعويض عما نقص من قيمة اسمه التجاري وتدفع له زيادة على ذالك مصاريف الاستقرار.

يتم استهلاك الأصل مثل باقي الأصول ولكن بقائمة وجدول منفصلين تحت إسم (إستنفاذ الأصول الثابتة المؤجرة) لتكون عملية الإفصاح واضحة ، أما بالنسبة للفوائد التمويلة فتقفل شهريا في المصروفات مع القسط الشهري وبالتالي تخفض  الفوائد المؤجلة في قائمة المركز الماليحسب جدول القيمة الحالية للأصل والذي يتم عن طريقة فصل الأصل عن الفوائد التمويلية

اتفق معك فيما قدمته من معالجةمحاسبية لقيد للاصل .. لكن افهم من كلام حضرتك انه لايتم استهلاك الاصل .. مثل باقى الاصول الممتلكة للشركة بنفس النسبة ؟؟. 

تعرضت لهذه المشكلة مرة قبل ذلك وبمراجعة مكتب المراجعة .. اوضحوا انه يتم استهلاك الايجارات التمويلية بنفس نسبة الاصل الممتلك .. لان اصل ينتفع به مثل باقي الاصول الممتلكة للشركة ..