ما هو الاختلاف الجوهري بين نشاط المقاولات و نشاط الاستثمار العقاري ؟

المقاولة هو أن تقوم أنت أو مؤسستك بالبناء والتشييد، أم الإستثمار العقاري هو أن توظف أموالك أو أموال العملاء في بيع وشراء العقارات، وويمكنك أن توظف مقاولين لتشييد البيوت والعمارات .

الأخ الفاضل المقاولات هي النشاط الذي على أساسه يتم بناء وتطوير وصيانة العقار أو تجديده ، بينما الاستثمار العقاري هو جانب آخر ويحتوي جانب المقاولات وليس العكس ، فقد تشتري مبنى جاهز لا يحتاج لأي تجديد او صيانة او أي تجهيز فانت استثمرت مالك في هذا المبنى ، هو جانب يختلف عن المقاولات ولكن علاقته بالمقاولات علاقة وثيقة لأن أي اعمال تخص البناء او الصيانة او التجديد لا بد ان تتم من خلال قطاع المقاولات ، لذلك قلت لك ان الاستثمار العقاري يحتوي نشاط المقاولات وليس العكس ، هذه اجابتي والشكر للجميع

الفرق بين المقاولات والإستثمار العقاري كالفرق بين مصنع السيارات ومعرض السيارات أن ينظر إلي شركات المقاولات كأنها المصنع للإسثمار العقاري بمعنى أنها هي المسئولة عن التشيد حتي التسليم المنتج وأما الإستثمار العقاري كالمعرض هي المسئولة عن تسويق وبيع المنتج والإستثمار فية

شركة المقاولات-:هي عبارة عن شركة تنفذ اعمال مقاولات متكاملة او مقاولات عمومية عن طريق الاسناد مباشر من العميل او الجهة الحكومية التي تريد تنفيذ مشروع بحيث يصبح هنا المقاول ينفذ عملية او اكثر في مشروع معين 

اما شركات الإستثمار العقاري : ـ هي شركات تقوم بشراء الأرض التي سوف يقام عليها المشروع وفي نفس الوقت هي صاحبة البناء اي بمعني انها شركة مجهزة بالعمالة الفنية والأدوات والتجهيزات اللازمة للبناء وبعد الأنتهاء من تنفيذ المشروع او اثناء التجهيز تقوم هي ايضا بتسويق وحداته بمعني ان شركات الإستثمار العقاري اشمل من شركات المقاولات

المقاولات تقوم على بناء و تشييد العقارات و عادةً تكون مقابل ما يسمى بالمصانعة بينما الاستثمار العقاري هو بيع و شراء و تأجير العقارات المشيدة جاهزة

نشاط المقاولات يكون بناء على عقد تنفيز اعمال بين المقاول والمالك اما الاستثمار لايوجد عقود لان المقاول هو الزي يقوم بتنفيز العمل لحسابة

غرض شركات المقاولات :

• كافة أعمال المقاولات و الإنشاءات والأشغال العامة كإنشاء المبانى العامة والاسكان والوحدات سابقة التجهيز والمصانع والمستشفيات والفنادق والإنشاءات المدنية والسياحية والمرافق من أعمال مياة ومجارى وكهرباء وأعمال إنشاء ورصف الطرق والموانى والمطارات وإقامة الكبارى ومحطات الكهرباء والأعمال المدنية وغير ذلك من أعمال المقاولات والإنشاءات
• أعمال التصميمات والرسومات الهندسية المتعلقة بأعمال المقاولات والإنشاءات
• إجراء الدراسات والبحوث التي تتطلبها أعمالها
• المساهمة في كافة مشروعات صناعات مواد البناء والأعمال التكميلية التي ترتبط بأعمال الشركة

غرض شركات الاستثمار العقارى :

لها اغراض متعددة وفق ما يلى :

1. الاستثمار بصفة عامة في المجال العقاري بكافة أنواعه بما في ذلك شراء الأراضي واستصلاحها، وتقسيمها، وبيعها وإقامة مشروعات عليها زراعية أو صناعية أو تجارية أو لأغراض التعدين وتأجير تلك الأراضي، وشراء العقارات المبنية أو بناؤها وإعادة بيعها أو تأجيرها أو تخصيصها لمثل تلك المشروعات.

2. تطوير وإدارة المشاريع العقارية بكافة أنواعها بما في ذلك القيام بتقسيم الأراضي وإعادة فرزها والبناء عليها 

3. إعداد المخططات العامة وتقديم الاستشارات الفنية والاقتصادية والتقييمية والهندسية الخاصة بالأنشطة العقارية بمختلف أنواعها لحساب الشركة ولحساب الدولة ولحساب الغير داخل وخارج الدولة وكذلك دراسة المشاريع العقارية سواءً بالاستثمار أو الإدارة أو الصيانة أو الإشراف أ

4. الاستثمار في القطاع العقاري والقطاعات الاقتصادية المكملة له، وذلك من خلال تأسيس الشركات والشركات التابعة والملحقة بها داخل وخارج الدولة وكذلك من خلال المساهمة في تأسيس الشركات المتخصصة والبنوك والمؤسسات المالية والوكالات والاستثمار في أسهمها وإدارتها وشراء أسهم وسندات صكوك الشركات بكافة أشكالها وأنواعها في مختلف القطاعات الاقتصادية.

5. إنشاء وإدارة المحافظ والصناديق العقارية لحساب الشركة ولحساب الغير وطرح وحداتها للاكتتاب والقيام بوظيفة أمين الاستثمار لصناديق الاستثمار العقاري والتأجيري التي تنشئها الشركات المتخصصة في داخل وخارج الدولة.

6. تأجير واستئجار العقارات والمجمعات التجارية والسكنية والصناعية والترفيهية والسياحية والصحية وغيرها، على أساس التأجير التشغيلي لحساب الشركة ولحساب الغير داخل وخارج الدولة.

7. التوسط والسمسرة بالعمولة المتعلقة بأنشطة بيع وشراء وعرض وإدارة وتأجير العقارات والمشروعات التجارية والصناعية والسكنية وغيرها، وإقامة المزادات العقارية للشركة وللغير.

المقاول هو ان تاخد المشريع  من الدولة  و تشيدها  اما المستثمر هو ان يشتري العقار و يستثمر مشريع بامواله الخاصة