ما هي المعالجة المحاسبية عند تحويل مبنى أصل ثابت إلى استثمار عقاري وماهي نتائج ذلك على مخصصات الإهلاك؟

حسب علمي في البداية يجب معرفة نشاط الشركه هل هو في مجال العقارات ام مجال اخر

في حالة مجال اخر ،، ايرادات الاصل الثابت يعتبر ايرادات اخرى من نشاط غير تشغيلي فيدخل قيمة الدخل في بند ايرادات اخرى و يبقى الاصل كما هو واستهلاكه كذلك ، وهنا يمكن ان يكون الاصل مأجر نصفه او كلله 

ومن أمثلة الاستثمارات العقارية ما يلى :

(أ‌)   الأرض المحتفظ بها بهدف تحقيق إرتفاع فى قيمتها على المدى البعيد و ليس بغرض البيع فى المدى القريب ضمن النشاط المعتاد للمنشأة.

(ب‌)الأرض المحتفظ بها لغرض مستقبلى غير محدد فى الوقت الحاضر . (تعتبر الأرض محتفظ بها بقصد زيادة قيمتها إذا لم تكن المنشأة قد قررت أنها سوف تستخدم الأرض إما  على هيئة عقارات مشغولة بمعرفة المالك و إما لغرض البيع فى المدى القريب ضمن النشاط المعتاد للمنشأة).

(ج)  مبنى تملكه المنشأة و يتم تأجيره بموجب عقد إيجار تشغيلى واحد أو أكثر .

(د)  مبنى خال و لكنه محتفظ به كى يؤجر بموجب عقد إيجار تشغيلى واحد أو أكثر .

 الفرق بين اعتبار مبنى اصل ثابت او استثمارى عقارى

إذا كان هذا المبنى يستخدم فى النشاط العادى للمنشأة وتستفيد منه لأكثر من فترة محاسبية فأنه يعتبر (أصل ثابت)

أما إذا كانت المنشأة تحتفظ به لتحقيق أغراض الأيجار أو الأرتفاع فى قيمتها فأن ذلك يعتبر (إستثمار عقارى)

استاذ فتاح اجابة رائعة مائة في المائة اشكرك وهي المعالجة الحرفية

الاخ الفاضل 

شاكر الدعوة 

عند تحويل عقار مشغول بمعرفة المالك الى استثمار عقاري يدرج بالقيمة العادلة

 ويحاسب الفرق بين القيمة العادلة والقيمة الدفترية بنفس طريقة معالجة اعادة تقييم الاصول

وتعد القيمة العادلة في تاريخ تحويل الغرض من العقار كقيمة أعادة التقييم 

**********************

-في حالة وجود فرق بالزيادة بين القيمة الدفترية والقيمة العادلة  يحمل لحساب فائض اعادة التقييم 

او تحمل لحساب الارباح في حالة  وجود حالة  اضمحلال سابق متعلق بالاصل 

- وفية حالة وجود فرق بالنقص يحمل لحساب الارباح والخسائر الراسمالية

او يخفض من حساب فائض تقييم المخزون ان وجد سبق تكوينه ومتعلق بالعقار 

***********************************************

بالنسبة لمخصص الاهلاك 

يعالج نفس طريقة  المعالجة عند اعادة تقييم الاصول 

تحياتي