ما هي المعالجة المحاسبية للأصول المستأجرة عن طريق الإيجار المنتهي بالتملك بالنسبة (للمستاجر والمؤجر)؟

بخصوص التاجير المنتهي بالتمليك اذا فرضنا انة تم شراء سيارة تاجير منتهي بالتمليك بقسط1000 ج لمدة3 سنوات تكون قيمة السيارة1000*36 يساوي36000 جنية اما القيود المحاسبية تكون كالتالي اولا يجب الحصول علي قيمة السيارة الحقيقية ولتكن مثلا24000 جنية اذا الفوائد علي السيارة12000 جنية تكون القيود1-24000من ح / الاصول سيارات (القيمة العادلة للسيارة بالسوق نقدية )12000 من ح / فوائد تمويلية36000 الي ح/ ا.
الدفع او الدائنون ثم السداد الشهري1000من ح / ا .
الدفع او الدائنون1000 الي ح / الصندوق او البنك او000 ثم اثبات قيود الاهلاك الشهرية او السنوية عادية جدا اما بالنسبة الي حساب فوائد تمويلية يظهر بالميزانية ويستهلك علي ثلاث سنوات (فترة الاقساط) ولكن بنسبة معينة علي ان تتحمل السنة الاولي مثلا40 % والثانية35 % والثالثة25 % السنة الاولي مثلا4800من ح /الفوائد المدينة (ارباح وخسائر )4800 الي ح/ فوائد تمويلية (ميزانية) وهكذا السنوات التالية الي انتهاء ح / فوائد تمويلية ويجب الافصاح بتقرير الميزانية عن وجود اصل تاجير منهي بالتمليك

المعالجة المحاسبية للتمويل التاجيري ( التأجير التمويلي ) وهو : ــ إتفاق يتم بين ثلاث أطراف -1المؤجر / مالك السلعة -2الوسيط / الممول الذي يدفع ثمن السلعة للمالك ويحل عليه من المستأجر علي أقساط (غالبا يكون البنك أو شركات مخصصة لذلك )
3- المستأجر / هو الذي يحصل علي السلعة مقابل قسط للممول علي أن تؤول السلعة إلية في النهاية ◄ المعالجة المحاسبية للعقد في ظل المعايير المختلفة : (1) المعالجة وفقاً للمعيار الدولي رقم (17) والتوصية رقم (13) من المعايير الامريكية : ـ ويقوم هذا المعيار علي أساس رسملة العقد لهذا لا تختلف هذه المعالجة عن المعالجة الخاصة بأي معيار قائم علي رسملة العقد -1أساس العقد / على أساس حقيقة وجوهر العقد لا علي أساس الشكل
2- القياس / تحدد قيم الإيجار بما يمكن المؤجر من استرداد التكلفة وهامش الربح وفوائد الرصيد (كالبيع بالتقسيط (3 – الإثبات / ـ عند إبرام العقد دفاتر المؤجر من حـ/عملاء التأجير التمويلي إلي مذكورين إلى حــ/ الأصل(المؤجر( إلى حـ/الفوائد المؤجلة دفاتر المستأجر من حــ / الأصل (المؤجر) إلى حـ/ دائني التمويل التاجيري ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـ عند دفع قسط الإيجار دفاتر المؤجر من حـ / النقدية إلى حـ/ عملاء التمويل التأجيري دفاتر المستأجر من حـ / دائني التمويل التاجيري إلى حــ / النقدية ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـ عند التسوية في نهاية العام دفاتر المؤجر من حـ/ الفوائد المؤجلة(نصيب العام( إلى حـ/ الأرباح والخسائر دفاتر المستأجر من حـ الإهلاك إلى حــ/ الأصول (المؤجرة) ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـ في نهاية مدة العقد لا يثبت شيء في الدفاتر سواء عند المؤجر أو عند المستأجر ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ (2) المعالجة وفقاً للمعيار المصري رقم (20) والمعيار رقم (للمؤسسات المالية الإسلامية: ـ ويقوم هذا المعيار أساسا على سياسة عدم رسملة العقد لهذا فالمعالجة لا تختلف من معيار لآخر
1- أساس العقد / علي الأساس الشكلي على أنه إيجار وفي نهاية المدة بيع .
2- القياس / تترك حسب الاتفاق وغالبا ما تكون حسب المعيار الدولي .
3- الإثبات / ـ عند إبرام العقد لا يثبت شيء عند إبرام العقد لأنه لم ينشأ بهذا العقد التزام ـ عند دفع قسط الإيجار دفاتر المؤجر من حـ/ النقدية إلى حـ/إيرادات الإيجار دفاتر المستأجر من حـ/مصروفات الإيجار إلى حــ/ النقدية ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـ عند التسوية في نهاية العام دفاتر المؤجر من حـ/إيرادات الإيجار إلى حـ/الأرباح والخسائر من حــ/ الإهلاك ك إلى حـ/ الأصل دفاتر المستأجر من حـ/الأرباح والخسائر إلى حـ/ مصروفات الإيجار ـ في نهاية مدة العقد دفاتر المؤجر من حـ/ الأصل إلى حـ/ المستأجر من حـ / النقدية (النفاية) إلى حــ /الأصل دفاتر المستأجر من حـ/ الأصل إلي حــ/النقدية (النفاية)