برأيك ايهما افضل التوسع الرأسي ام التوسع الافقي في مجال الاستثمار العقاري والاسكان الحضري ؟ اذكر اسباب التفضيل ..

التوسع الافقى افضل بكثير من التوسع الراسى ذلك لانه يساعد على انشاء مجتمعات عمرانية جديدة  مما يتيح بيئة سكنية تراعى المسافات الشخصية والعامة بين الافراد وكذلك ايجاد فرص عمل جديدة فى تلك الاماكن سواء على المستوى الصناعى و الخدمى وكذلك يتيح فرصة كبيرة من اعادةة توزيع السكان بما يتناسب مع مساحة الارض وتخفيف النسب السكانية من المدن الاكثر كثافة

أتفق مع إجابة الأستاذ طه ..

يتميز كل اتجاه بمجموعه من المميزات وعموما ومن خلال العديد من الدراسات على المشاريع والحلول الاستثماريه فان البناء الرأسي يمثل الحل الافضل في مجال الاستثمار العقاري لذوي الدخل المحدود ومساهمته في معالجه مشاكل الاسكان للاسباب التاليه :

-         تكلفه التوسع الرأسي أقل من تكلفه التوسع الافقي .

-         تجمع منطقة الخدمات والاشتراك في الخدمات الاساسيه يمثل وفر في التكاليف .

-         الحصول على اقصى استفاده من مساحات الارض وبذلك تقل تكلفه الارض عند توزيعها على قيمه الوحدات في البناء الراسي .

-         الحصول على سكن صحي والتحكم بالتوجيه والاطلاله .

-         القدره على المنافسه في سوق العقار من خلال التحكم بعدد الادوار وعدد الوحدات في المبنى الواحد .

-         يعالج مشاكل الاسكان وبالذات لذوي الدخل المحدود نتيجه للمميزات السابقه .

 

اما بالنسبه للبناء الافقي فيعتبر من الحلول المثلى في السكن ولكنه يقتصر على شريحه ذات  الدخل المرتفع وهي الشريحه الاقل في المجتمعات اضافه الى انها تحتاج الى مساحات اكبر .

 مع ندره الأراضي الفضاء يعد الوضع الأفقي استخدام جيد للارض المتاحة للاستثمار العقارى مع وجود شرط السماح بالارتفاع  حيث يعود بالنفع على المستثمر بزيادة عدد الطوابق ليدر عليه دخلا وفيرا يتناسب مع ارتفاع سعر الارض لندرتها على ان يراعي تخصيص طوابق جراجات للسيارات  

اعتفد ان الاستاذ قصد التوسع الرأسي ليس التوسع الافقي .. واتفق معه علي ان التوسع الراسي هو الافضل للاسباب ادناه ..1 / التوسع الراسي يقلل من المساحات المستخدمة للابنية بحيث تكون الطوابق متعددة ..2 / التوسع الرأي يعطي شكلا منتظما للبنايات على اساس تحف معمارية وحضارية تتواكب مع الطفرة العقارية في البلدان الاخرى ..3 / التوسع الراسي يختصر كثيرا من مشاكل الصرف الصحى بحيث تحفر بئر واحدة اعدد مقدر من المساكن ونتفادى بذلك العديد من المشاكل البيئية ..4 / التوسع الافقي ينتج عنه بيوت امنة ومحكمة ونظيفة لا تتاثر كثير بالتقلبات المناحية من اتربة وامطار وسيول وغيرها ..