ما هي اهم بنود عقد الايجار الذي يتم ابرامه بين المؤجر والمستأجر ؟

أهم بند على الاطلاق في عقد الايجار هو تحديد المدة و اذا كان هناك تجديد لهذه المدة يجب اضافة بند بزيادة القيمة الايجارية بنسبة سنوية يتفق عليها

بسم الله الرحمن الرحيم

فى البداية اتفق مع كل الاساتذة الافاضل فى كل ما افاضوا فيه بكل ما يخص عقد الايجار بداية من تعريفة واطرافة وشروطة الخ

وتكملة على كل ما تقدم

ارى انه من اهم البنود هو تحديد كيفية انهاء العلاقة الايجارية هل بالارادة المنفردة لاحدهم او بالتراضى ومتى يجب التبيه بانهاء العلاقة ومتى يجدد العقد ولاى مدة يجدد فيها وما مصير العقد فى حالة وفاة المستأجر هل تنتقل العلاقة الايجارية الى الخلف او تنتهى بالوفاة

تختلف اهمية بنود عقود الايجار حسب نوع وخصائص العقد

واسمحولي باضافة توضيح عقد الايجار ومكوناته كالتالي 

عقد الايجار

أولا: تعريفه.

ثانيا: خصائصه.

ثالثا: أحكامه.

رابعا: أركانه.

خامسا: صيغه (أنواعه).

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

أولا: تعريف عقد الإيجار.

هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يُمَكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة معينة لقاء أجر معلوم.

أو ...

هو عقد يُمَكّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الانتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار معلوم. ويكون الثمن في الأصل مالا، إلا أنه يجوز أن يكون هذا البدل تقديم عمل.

و كما يعرف على انه:

عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ثانيا: خصائص عقد الإيجار.

يتسم عقد الإيجار بخصائص تميزه عن العقود الأخرى و هي:

1.                عقد رضائي: يكفي لانعقاده توافق الإيجاب والقبول بين طرفيه وهما المؤجر و المستأجر.

2.                عقد زمني أو مؤقت: يعني أن الزمن عنصراً جوهرياً فيه, بمعنى أن الزمن يعد هو المعيار المستخدم لتحديد محل العقد. حيث تحدد الأجرة على أساس زمن الانتفاع بالعين المؤجرة. وأيضاً يتحدد التزام المؤجر بالتمكين من الانتفاع بالعين على أساس مدة الإيجار المتفق عليها.

3.                عقد معاوضة: أن عقد الإيجار يرد على منفعة الشيء دون ملكيته, حيث يأخذ كل من المؤجر و المستأجر مقابلاً لما يعطيه, و تظل ملكية العين للمؤجرة دون أن تنتقل بهذا العقد إلى المستأجر.

4.                عقد ملزم للجانبين: لأنه يترتب في ذمة كلاً من المؤجر والمستأجر التزامات اتجاه الأخرى.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

ثالثا: أحكام عقد الإيجار.

يقصد بأحكام عقد الإيجار آثاره و هي مجموعة الحقوق والالتزامات الناشئة عنه.وعليه سنتطرق إلى التزامات المؤجر ثم التزامات المستأجر:

§       التزامات المؤجر:

يلتزم المؤجر بعدة التزامات وهي:

1.    الالتزام بتسليم العين المؤجرة:يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة التي تم الاتفاق عليها ولا يجوز له تسليم شيء آخر حتى وان كان أفضل إلا إذا وافق المستأجر عليها و يلتزم كذلك المؤجر بتسليم ملحقات العين المؤجرة بمعنى مستلزماتها.

2.    التزام المؤجر بالصيانة: على أن المؤجر ملزم بصيانة العين المؤجرة لتبقى على الحالة التي سلمت بها وأن يقوم بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات الخاصة بالمستأجر والترميمات الضرورية إما أن تكون ضرورية لحفظ العين المؤجرة أو ضرورية للانتفاع بها على الوجه المقصود من العقد.

3.    التزام المؤجر بالضمان: الالتزام بضمان التعرض الشخصي, الالتزام بضمان تعرض الغير المبني على سبب قانوني و ضمان العيوب الخفية التي تكون في العين المؤجرة.

§       التزامات المستأجر:

يلتزم المستأجر بعدة التزامات وهي:

1. الالتزام باستعمال العين فيما أعدت له و المحافظة عليها: حيث تفرع هذا الالتزام إلى أربع التزامات وهي:

          أ‌-         وجوب استعمال العين المؤجرة فيما أعدت له, و عدم التغيير فيها تغييراً يضر بالمؤجر.

       ب‌-       أخطار المؤجر بكل ما يستوجب تدخله.

       ت‌-       المحافظة على العين.

2. الالتزام بالوفاء بالأجرة: يقابل هذا الالتزام عدة ضمانات يلتزم المستأجر بدفع الأجر في الميعاد المتفق عليه أو الذي حدده المؤجر.

3.الالتزام برد العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار: إن رد العين المؤجرة إلى المؤجر عند انتهاء عقد الإيجار هو النتيجة الطبيعية للعلاقة الإيجارية, لذلك يُلزم المستأجر برد العين للمؤجر لمجرد انتهاء مدة العقد.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

رابعا: أركان عقد الإيجار.

1.    الأهلية: يخضع الإيجار للقواعد العامة في الأهلية إذ يشترط في انعقاده واكتماله أهلية طرفي العقد.

2.    المحل: يقصد به في عقد الإيجار العملية القانونية المراد تحقيقها منه, وتتجسد هذه العملية في تمكين المستأجر من الانتفاع بالعين المؤجرة مقابل بدل الإيجار أو الأجرة.

3.    عنصر الأجرة أو بدل الإيجار: هو المبلغ المالي الذي يلتزم المستأجر بدفعه في مقابل حصوله على المنفعة.

4.    المدة: تعد المدة من العناصر الجوهرية في عقد الإيجار لأنه من العقود الزمنية التي تتخذ فيه التزامات و حقوق الطرفين تبعاً لمدة العقد.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

خامسا: أنواع عقد الإيجار.

1.الإيجار المنتهي بالتملك: تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه.

2.إيجار الوقت: عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنين.

3.التقبيل: عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.

4.الصبْرة: إيجار منفعة لمدة معينة.

5.الوقف: هو حبس عين لمنفعة خيرية.

6.المنَح: أراضي توزعها الدولة على المواطنين.

7.الهبات: ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها.

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بأختصار : تحديد العين المؤجرة تحديدا نافيا للجهالة ، اسم طرفي العقد وشهرتهما , الاجرة ، مدة العقد , تاريخ استحقاق الاجرة , الشرط الجزائي , المحافظة على المأجور ..

اتفق مع الاساتذه الكرام ولكن مع كل الاحترام للاساتذه الكرام فلقد سقط سهواً في اجابتهم  1- اسم الاطراف و عنوانهم و رقم الوطني - القومي 

                                 2- محل العقد  ( العقار ) مكانه و عنوانه ومساحته و توابعه

بالاضافة الى ما تفضل به الزملاء من الاشارة الى اهمية بند مدة الايجار ونسبة الزيادة السنوية للقيمة الايجارية يجب ايضا الاشارة الى ما يلى :

البند الخاص بسداد القيمة الايجارية

البند الخاص بالتأمين

البند الخاص بحل المنازعات

البند الخاص بالتنبيه بعدم الرغبة في تجديد التعاقد ومدة التنبيه

البند الخاص بالمحافظة على العين واعادتها للحالة التى كانت عليها قبل التعاقد .

البند الخاص بفسخ التعاقد في حال عدم الالتزام بسداد القيمة الايجارية .

وغيرها من البنود 

اتفاق ورضاء طرفين العقد الماجر والمستاجر 

كل البنود مهمة .. ولكن ماأشار إليه الأستاذ جمال أتفق معه بشده وهو مهم فعلاً ..