متي يحق للمستأجر طلب إنقاص الأجرة ؟ وهل يجوز للمستأجر طلب فسخ العقد بسبب نقص أو عدم صلاحية العين للإنتقاع بها؟

يحق للمستأجر طلب انقاص الاجرة اذا كانت العين محملة بدين وكان المستأجر على غير علم به وامتنع المالك عن الوفاء به ـ ويحق للمستأجر طلب انقاص الاجرة اذا حدث تغيير جوهري في العين كأن يطلب المالك من المستأجر بأن يقلص احد العيون او الغرف في العين المؤجرة او تقليص المساحة او انتفاع المالك بأحد اساسيات العين كالمنور مثلا

اما يجوز للمستأجر طلب فسخ العقد بسبب نقص او عدم صلاحية العين للانتفاع بها اذا كانت العين بها عيوبا خفية لا يعلم بها المستأجر او طرأ تغيير في العين حال دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة كأن يقوم المالك بقطع المياه او الكهراباء عن المستأجر او هدم حائط او اغلاق منفذ فيكون بذلك اي تغيير يطرأعلى العين مالم يتفق عليه الطرفان فيحق للمستأجر ان يطلب فسخ العقد اما اذا كان العيب او الخلل في العين جوهريا وقد قام بمعاينته المستأجر وقبله بالشكل الذي عليه فلا يحق للمستأجر ان يطلب الفسخ

العقد شريع المتعاقدين 

يجوز اذا كان التعاقد قب الانشاء 

فى حالة الانتقاص من الانتفاع من العين بسبب الهلاك او عدم الصلاحية...

فيجوز للمستأجر الترميم او التصليح مع الخصم من الاجرة المستحقة...