في بعض المباني يتم التغيير الوظيفي للمبني(استثمار), ماذا يجب على المهندس للقيام بذلك؟ وماذا تسمى هذه العملية؟وماهي المعايير لتنفيذ ذلك؟

الدول المتقدمة (في القانون) لا يتم البناء في اراضيها عشوائيا كما هو الحال في بلدان العالم الثالث وانما هنالك قوانين تسير عملية البناء و تحدد خرائط البناء و عدد الطوابق و مساحة التشييد و ما الى ذلك

ولنرجع الى سؤالك وانا اعتقد ان هناك خطأ في صيغة السؤال لان هذه التسميات ( استثمار و خدمات و تجارية و سكنية و اوقاف دينية و زراعية ) هي مسميات تخص الاراضي و تنظيم و تخطيط المدن ولا تخص البنايات بالدرجة الاساس لاننا لا نسمي هذه البناية بالاستثمارية الا اذا بنيت في الارض المخصصة للاستثمار و هكذا قس على بقية المنشات و نحن لا نستطيع ان نبني محل تجاري في ارض مسماها (سكنية او زراعية او اوقاف) لان هذا مخالف للقانون و هذه البناية ان بنيت بهذا الشكل ستندرج تحت مسمى العشوائيات و المدارس مثلا تبنى على ارض خصصت او جنسها (خدمات) و كذلك المستوصفات و المستشفيت و الجامعات و المعاهد

شكرا على الدعوة وانا اوافق على اجابة الزملاء

اذا كانت هناك اضافة مؤثرة مثل اضافة طابق او اكثر فيجب مراجعة المخططات واعادة تحليل الاحمال وبعدها اتخاذ القرار المناسب اما اذا كانت البناية مبنية على اساس الجدران الحاملة للاثقال فيجب عندها مراعاة عمل الفتحات او ازالة بعض الجدران بما يتناسب والعمل الوظيفي لهذه الجدران 

أما بخصوص التسمية فاعتقد انها تختلف من بلد لاخر ففي العراق نسميها الخرم وشكرا على الدعوة

تسمى هذه العملية تعديل مبنى ، ويلزم الحصول على رخصة بذلك لتعديل المبنى من سكني الى غير سكني ( تجاري) ويترتب على ذلك اعادة دراسة وتوزيع الاحمال طبقا للمخطط المعماري المعدل ، ويكون المعيار في تنفيذ هذه العملية هي صلاحية وقدرة تحمل الهيكل الانشائي للمبنى والاساسات لعمل هذا التعديل وترفق شهادة من مهندس استشاري انشائي  للحصول على الموافقة والترخيص بذلك  

ولكم تحياتي

المهمام التي يقوم بها المهندس 

مراجعة كل من المخططات والرخصة الخاصة بالمبني وعدد الادوار  + المخططات الانشائية والنوتة الحسابية ان وجدت + مراجعة المعماري مع الانشائي (المخططات الاساسة للمبني ) وفي حالة وجود المخططات يتم دراسة الاحمال الجديدة علي المبني ككل.

الفحص البصري للمهندس مثل تسربات في الاعمال الصحية + تآكل في حديد التسليح + ميول في الاعمدة + احناء في الاسقف . 

هل المخططات المعمارية والانشائية الاساسية للمبني مطابقة للموقع اما لا .

واخيرا يتم عمل تقرير بصلاحية المبني من عدمه .....

شكرا للدعوة وفي انتظار اجابة الخبراء

شكرا على الدعوة ... واتفق مع اجابة السادة الأفاضل 

على المهندس في هذه الحالة القيام بعملية التحقق من المبنى وملائمته للحالة الاستثمارية الجديدة .

وعليه تقدير الأحمال الجديدة وتوزيعها على العناصر الإنشائية والتحقق من قدرة كل عنصر أنشائي على حدا بدءاً من الأسقف والكمرات ثم الأعمدة وأخيراً الأساسات .