شركة مقاولات تقوم ببناء وحدات سكنية وتقوم ببيعها بالتقسيط علي 3 سنوات ماهي افضل معالجة محاسبية للاقساط المدفوعة ، وما تم إنشائة من المشروع؟

طبعا قبل البدء بالمعالجه المحاسبيه للبيع بالتقسيط او البيع الايجاري  لابد ان هذه الشركه قدد حددت ثمن الوحدات السكنيه عند البيع النقدي وهو اقل من الثمن في حاله البيع بالتقسيط اما المعالجه المحاسبيه الافضل هي هذه الطريقة التي  تقوم على توزيع مجمل الربح والفوائد على سنوات العقد بحيث تستفيد كل فترة مالية بالربح النقدي والفوائد الخاصة بالأقساط الواجبة السداد خلالها .

إثبات عمليات البيع عمليات البيع بالتقسيط والبيع الإيجاري :مثال :في1/1 /1426 هـ باعت شركة عبداللطيف جميل سيارة إلى سامي عن طريق البيع الإيجاري ثمن تكلفتها60000 ريال ، وثمن بيعها النقدي70000 ريال ، وثمن بيعها الإيجاري80000 ريال ، وسدد من ثمنها عند البيع مقدما مبلغا قدره10000 ريال نقدا ، والباقي يسدد على20 قسط (20 شهر ).الحل :1- الطريقة المباشرة :80000 من حـ/ المدينون ( سامي )1/1 /1426 هـإلى مذكورين70000 حـ/ المبيعات10000 حـ/ فوائد بيع إيجاريـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــ10000 من حـ/ الصندوق ( النقدية )1/1/1426 هـ10000 إلى حـ/ المدينون ( سامي )ـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــ3500 من حـ/ البنك ( النقدية )2/1 /1426 هـ (70000 /20)3500 إلى حـ/ المدينون ( سامي )يكرر القيد شهريا إلى نهاية الأقساطـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــ10000 من ح/ فوائد بيع إيجاري30/12/1426 هـ10000 إلى حـ/ أ . خفي نهاية السنة تقفل كل فوائد البيع الإيجاري في حـ/ أ.خـــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــ

عندما تقوم اي شركه باي مشروع تجاري سواء اكان هذا المشروع سكني للايجار او للبيع او للاستثمار كمشروع عقار مجمع خدمي او تسويقي اكيد قبل البدء باي مشروع انها يجب ان تكون على كفائه عاليه وتكون عندها حسن السيره وتحصل على سمعه جيده من ناحيه انجاز المشاريع وعدم التلكأ اذن ان اكتملت تلك الصفات ودخلت هذه الشركه على ذلك المشروع واعلنت عنه وبدا الاشخاص يتقدمون الى الحجز والطلب على الشراء او الايجار هنا  تكون الشركه قد قامت بحساب الكلفه الكليه للمشروع وتقسيمه على عدد الوحدات مع وضع نسبه من الارباح لها اذن

ان الكلفه الكليه + نسبه من الارباح = المبلغ الصافي المطلوب من المستخدم او المستفيد تقسم على ثلاثه سنين يستحصل من المشتري قسط اول يفيد او يساعد هذا القسط  شركه المقاولات على انجاز المشروع والانتهاء منه بالوقت المقرر ويدفع المشتري القسط الثاني عند استلامه الوحده ويلتزم بدفع القسط الثالث قبل انتهاء الفتره واذا تم الاخلال بالعقد سيتطلب من الطرف الثاني ان يلتزم بدفع غرامات وتتراكم هذه الغرامات في حاله عدم السداد في هذه الحاله يلتزم الطرف الاثاني على السداد بموعده مما قد يكسب الشركه ربحا اضافه الى ما قد استحصلته عند تسليمها للوحده من راس مالها ويكون المبلغ او القسط الاخير ممزوجا بالارباح

افضل معالجة محاسبية هو تجنيب المبالغ المقدمة  في الجانب الدائن بحساب الدائنون بمسمى ( الاقساط المقدمة أو المدفوعة) مع فتح حساب خاص لكل شخص.. واما المشروع بحد ذاته هو عبارة عن مشاريع قيد التنفيذ بكل مكوناته..

اولا كل مجمع سكني افتح له مركز تكلفة مثلا المجمع السكني رقم100 

كل المصروفات على المجمع كالتالي 

من حـ/ مصروفات مشاريع

مشروع المجمع السكني رقم100

            الى حـ/ البنك او الصندوق 

وعند البيع يسجل كامل المبلغ على انها ايرادات مثلا

قام المالك ببيع المجمع لشخص بالاجل ودفع مثلا50% علما بان قيمة المجمع100.000 دولار

من مزكورين

50.000 من حـ/ البنك   

50.000 من حساب العميل (محمد)

                       100.000 الى حساب الايرادات 

وعن سداد القسط نقوم باجراء القيد التالي 

5000 من حـ/ البنك  5000  الى حـ العميل 

اذا كان البيع كل شقى على حدا نقوم بتقسيم التكلفة حسب مساحة الشقة ونتبع نفس طريقة القيود السابقة 

عند التعاقد نقوم بعمل هذا القيد

 من مذكورين

ح/ القسط الآول للوحده السكنيه

ح/ القسط الثاني للوحده السكنيه

ح/القسط الثالث للوحده السكنيه

الى ح/ السعر الكلي للوحده السكنيه     

وفي حالة سداد اول قسط يكون القيد كاتالي

من ح/ الخزينه

الى ح/ القسط الاول   

وعند سداد القسط الثاني

من ح / الخزينه

   الى ح/ القسط الثاني   

وعند سداد القسط الثالث

من ح / الخزينه

   الى ح/ القسط الثالث    

افضل  برنامج محاسبة  فى السعودية ومصر هو برنامج  Orchida ERP  فهو برنامج محاسبى متكامل وقد تم تصميمة حتى تنسق مع كافه أشهر أنظمة ERP

 استخدم برنامج محاسبة مقاولات المقدم من شركة dexef

برنامج مقاولات قوى بالاضافة الى ان سهل ومرن فى الاستخدام مقدم الان فقط من شركة ديكسف للبرمجيات وهذا البرنامج يمتاز باضافات كثيرة تخدم اى شركة من شركات المقاولات وتساعدها على التعامل مع المشاريع التى تقوم بالتعامل معها وان تحسب تكاليف كل مشروع على حدا هذا بالاضافة الى ادارة المخازن وربط كل مخزن بالمشروع المخصص له وربط المخازن ببعضها

كما انك تلاحظ كثير من المميزات الاضافية عن البرامج الاخرى نذكر من مميزات برنامج مقاولات

v    الربط المالى والإداري:-

ربط كل الجوانب الفنية والمالية والإدارية للمؤسسة مما يسهل عليك الحصول على تقارير المؤسسة أو المشروع في أي لحظة , عمل دراسة تقديريه لكل مشروع قبل البدء فيه, إنشاء مخطط تنفيذي وربطه مع بنود الأعمال لتحديد زمن وتكلفة كل بند, متابعة كاملة لمقاولي الباطن, تقارير يومية عن مدى التقدم الفعلى فى انشاء المشروع .

v    إدارة الأصول:-

متابعة دقيقة لأصول الشركة التى تعمل بالمشروع حيث نوفر جزء خاص بالبرنامج لإدارة الأصول مثل تكليف وتشغيل وصيانة وإصلاح وتعديل واستبدال ووقف التشغيل أو البيع

يمكنك الان التعرف على كل هذه المميزات فقط بالحصول على نسخة من برنامج

Dexefمقاولات

قم الان بزيارة موقعنا وتحميل هذا البرنامج

للتعرف على المزيد من المميزات بامكانك زياره موقعنا   http://dexef.com/

ولتجربه البرنامج من هذا الرابط     http://dexef.com/download

او يمكنك الاتصال بنا 01000246222

 واليك ايضا بعض برامج  dexef الاخرى

برنامج محاسبة

برنامج مخازن

لسماع الشرح بالفيديو

برنامج محاسبة للمقاولات

تقسيم المصروفات على ثلاث سنوات  لكي تعطي كل سنة مالية ( مصروفاتها وايراداتها )