وفقا لعقود الفيدك .. هل يحق للمالك الغاء بعض البنود الاساسية والمؤثرة في جدول الكميات ؟ وهل يشترط موافقة المقاول ؟

شكرا للدعوة -

عقود الفيديك هي وفق نظام عالمي غير قابل للتغيير - لكن هنا الكثير من المؤسسات او الشركات قد تلجأ الى الكثير من التغييرات في العقد المبرم وفق الموقع الجغرافي والاستخدام طبقا لمنفعتها  والاتفاق بين الطرفين - لا ضير في ذاك   !!! 

المادة (/1) : حق أحداث التغييرات ( الأوامر التغيـيرية) :

يحق لصاحب العمل إصدار تعليمات بإحداث تغيـيرات في كميات أو نوعية وخصائص أي بند من بنود الأشغال ، أو في تغيـير أبعادها أو مناسيبها ، أو تنفيذ أي عمل إضافي أو إلغاء أي عمل ، لمادة (/2) : تقييم التغييرات :

يتم تقدير قيمة التغييرات على النحو التالي:

أ - بمبلغ مقطوع كما يتفق عليه الفريقان، أو ب- باعتماد أسعار بنود العقد، حيثما كان ذلك ملائما، أوج‌- إن لم توجد أسعار بنود ملائمة تعتمد أسعار بنود العقد كأساس للتقييم .وإنّ لم يتوفر ذلك :د – بأسعار جديدة مناسبة للبنود كما قد يتم الاتفاق عليها ، أو تلك التي يعتبرها صاحب العمل مناسبة ، أوهـ- إذا قام صاحب العمل بإصدار تعليمات بذلك ، يتم تنفيذ العمل بالمياومة حسب جدول الأسعار بالمياومه المشار إليه في الملحق ، على أن يقوم المقاول بحفظ القيود لساعات العمل للأيدي العاملة ومعدات المقاول والمواد المستخدمة .

إعداد أوامر التغيير (الالغاء او الزيادة):

تكون وفقاً لعقد الأشغال العامة والتي تنص على :

( على المهندس أن يقوم بتحديد القيمة إن وجدت التي يرى أن تضاف أو تحسم من المبلغ المذكور في العطاء بسبب أي عمل زائد أو إضافي جرى تنفيذه أو إلغاؤه بناء على أمره ، ويجري تقـويم مثل هذا العمل وفقاً للمعدلات المذكورة في العقد إذا رأى المهندس أنها قابلة للتطبيق . أما إذا كان العقد لا يتضمن أية معدلات تنطبق على العمل الزائد أو الإضافي ؛ فعلى صاحب العمل والمقاول أن يتفقا على تحديد الأسعار العادلة لذلك .) ويتم اتباع الخطوات الإجرائية التالية :

- دراسة الأعمال المطلوب إضافتها أو حذفها أو استبدالها دراسة وافية وتجهيز مخططاتها وحساب كمياتها وتكاليفها إذا كان لها بنود مماثلة في العقد .

- إذالم يكن لتلك الأعمال بنود مماثلة في العقد ( أي أنها بنود مستحدثة ) فيخطر المقاول بتلك الأعمال لدراستها وتقديم أسعاره لتنفيذها ، ثم التفاوض معه للوصول للسعر السائد في المنطقة.

- يتم تحديد قيمة البنود والكميات غير المنفذة ( الوفورات ) لتغطية قيمة البنود والأعمال الإضافية ( الزيادات) ويتم إعداد بيان بكمية وقيمة الوفورات والزيادات  وتحديد نسبة قيمة كل منها إلى قيمة العقد .

- يتم تحرير محضر يحدد فيه الأعمال وكمياتها وتكلفتها ومدة تنفيذها إن كان التكليف قد تم في مدة لا تسمح للمقاول بتنفيذ تلك الأعمال أثناء مدة العقد ( نموذج رقم 10 ) .

- يتم رفع كافة المستندات لصاحب الصلاحية للموافقة عليها ، ومن ثم إصـدار قرار لتعميد المقاول بتنفيذ تلك الأعمال .

ويشترط ان تكون الاعمال التي سوف يتم الغائها لا تزيد قيمتها عن 20% من اجمالي عقد المقاول.

وكذلك يشترط ان تكون الاعمال التي سوف يتم زيادتها لا تزيد قيمتها عن 10% من اجمالي قيمة عقد المقاول.

وفقكم الله والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لايمكن التعديل إلا بموافقة الأطراف الموقعة على العقد .

شكرا لدعوتك

اعتذر عن الاجابة .... وانتظر معك المزيد من الاجابات من الزملاء المختصين

مع التقدير

السلام عليكم 

مبدئياً عقد الفيدك هو في الأول والأخر عقد هندسي يوضح ويفسر بحسب القوانين الملتزم بها الاتحاد الدولي للمهندسين الاستشاريين 

أولاً: بالطبع يحق للمالك تغيير اي بند أو بنود لها تأثير على جدول الكميات قبل توقيع العقد .

ثانياً: إذا نص العقد أو بند من بنود العقد انه يشترط موافقة المقاول او الطرف الثاني قبل التعدديل او اجراء ملحق تعديل لا بد من اخذ موافقة المقاول واذا لم ينص على ذلك فلا يشترط موافقة المقاول 

يحق للمالك بحذف اي بند في جداول الكميات شرط ان لا يتجاوز نسبة الحذف عن 20% و ذلك وفقا للشروط العامة للفدك و يتبع ايضا الشروط الخاصة للعقد اذا تم اي تخصيص اخر 

شكرا على الدعوه الكريمه

وأؤيد رآى الزملاء الأعزاء المتخصصين بالموضوع