حساب مشروعات تحت التنفيذ؟

مشروعات تحت التنفيذ هي تسمية يقفل عند الانتها منها سوى يقفل باصل او يقفل لعميل تعتبر مشروعات تحت التنفيذ وسيط

المشروعات تحت التنفيذ والتي يتم انشلؤها بهدف بيعها (وهو نشاط الشركة بهذا المثال") يمكن ان تقفل بعد انتهاء التنفيذ باحدى الطرق التالية:

الطريقة الاولى : ان يقفل بحساب منتجات جاهزة للبيع , ويكون القيد كالتالي :

من ح/ منتجات جاهزة للبيع (وحدات سكنية)    الى ح/ مشروعات تحت التنفيذ (وحدات سكنية)

الطريقة الثانية : ان يقفل بحساب مصروفات المشاريع وبحيث يظهر هذا الحساب في قائمة الدخل تحت بند مصروفات النشاط ، وبالمقابل تظهر قيمة بيع الوحدات السكنية في حساب ايرادات المشاريع  ويظهر  في قائمة الدخل تحت بند ايرادات النشاط .

لكن اجد انه من الهم التنويه الى ان الطريقة الثانية في اقفال ح/ مشروعات تحت النفيذ يفضل استخدامها في حالة ان عملية بيع الوحدات السكنية قد تمت في نفس السنة المالية التي اقفل بها ح/ مشروعات تحت التنفيذ . اما اذا لم يتم بيع الوحدات السكنية في نفس السنة المالية فيكون من الافضل استخدام الطريقة الاولى ، وبحيث يظهر حساب منتجات جاهزة للبيع في حساب الميزانية تحت بند الموجودات المتداولة مثلها مثل البضاعة .

يوجد نوعين من الحسابات بالنسبه لما هو تحت التشغيل فى شركات الاستثمار العقارى :

1- حساب مشروعات تحت التنفيذ ويستخدم فى حاله انشاء اصل بمعرفه الشركه ولحسابها ويدرج به كافه تكاليف انشاء واعداد الاصل للعمل ثم يقفل هذا الحساب فى حساب الاصل نفسه . بمعنى اذا شركه تبنى مبنى لاستخدامه فى عملها او لتأجيره وهى تملكه فى هذه الحاله تنشأ حساب مشروعات تحت التنفيذ بكل تكاليفه حتى الانتهاء من تشطيبه وعند الوصول الى مرحله استكماله بالكامل تقوم باقفال حساب مشروعات تحت التنفيذ فى حساب الاصول الثابته بند مبانى ليتم اجراء الاهلاك على تكاليف المبنى فقط دون تكلفه الارض لانها عند الشراء تدرج فى بند الاصول الثابته .

2- حساب اعمال تحت التنفيذ ويشمل تكلفه الارض + تكاليف البناء والتشطيب وذلك فى حاله شراء الارض بغرض بناءها وبيع وحداتها اى بغرض المتاجره ويظل هذا الحساب موجود حتى يتم الانتهاء من البناء والتشطيب وتشترط المعايير المصريه بتسلم العميل لوحدته لكى يتم اثبات ثمن بيع الوحده بالايرادات ومن ثم مقابله مايخصها من تكاليف بقائمه الدخل وطبعا التكاليف تأتى من حساب اعمال تحت التنفيذ .

ماتملكة الشركة يقفل في حساب الأصول الثابتة وما تم بناءة بغرض البيع يقفل في حساب مخزون الوحدات التامة

اتفق مع السيد دواليبي تماما

مبني الاداري / اصول ثابتة 

الوحدات السكنية / تجارية