ما هى الخطوات اللازمة لعمل التكاليف الخاصة بفيلا سكنية؟

شكرا اخ  انزور انجز واوفيت

بعد الاطلاع عى  الموقع و مخططات المهندس المصمم تقسم بنود العمل كالتالي

الاعمال الانشائية

الاسقف المستعارة و قواطع الجبسون بورد

اعمال الدهان

اعمال المنجور

اعمال الكهرباء و الانارة

اعمال الميكانيك .

اعمال الزجاج العادي و السيكوريت

اعمال العفش

الاكسسوارات

حيث توزع هذه الاعمال بالتفصيل و التوضيح  الذي يشمل وحدة الكيل و كميتها و سعر الوحدة و الاجمالي و اي ملاحظات اخرى يرى المسعر ضرورة لها على ثلاثة بنود : سقف و جدران و ارضية

بعد الانتهاء من التقسيم نبدأ بطرح الاسعار المتوقعة من خبراتنا السابقة و الحالية او بإستدعاء معلم كل صنعة على حدا .. و مناقشة اللاسعار معه بتوضيح العمل بالمخططات المقدمة من المصمم

يتم جمع اسعار البنود و اضافة نسبة الربح المعقولة على الاشراف او التنفيذ او الاثنين معا .. و تقديم السعر لصاحب العمل ليتم الموافقة علية و البدء بالعمل   

اعتقد ان طريقة عمل التكاليف هى عن طريق عمل جداول يكتب فيها كل التفاصيل الخاصة بالمشروع مع كتابة الاسعار

1. دراسة اساسات  المبنى والموقع

2 دراسة التعديلات بأخذ الاحتملات جميعها بالتأكيس والشقلات المتبعة وتمديدات المتبعة في الموقع

3 دراسة والكشف على الورقة كتوديع وصلحيتها ان كانت جيدة من جهة صنعها أو متأثرة بضعف معين من جهة النش أو الفسوخات

4 الكشف على تمديدات الكهرباء والسنكرية

5  عند حصولنا على كل المعلومات السلبية والاجابية والقياسات نبدأ بالتخطيط لمعالجتهم وبدأ برسم الخرائط على اساس الدراسات المتبعة عندها ندرس التكاليف ونعرض الاسعار والدراسات على الزبون    

تأسيس جدول بالاعمال: البدأ بالاعمال الانشا ئية (حيطان وتكسيرات وتعديلات) 6

7   تمديد السنكرية والكهرباء ,تكييف وشفاج .... والامدادات المتفق عليها والكشف عليها قبل العزل و التبليط والتوريق

8     توريق  ثم عزل جميع الاماكن المتعرضة للمياه  ثم التبليط بعدها تركيب الاسقف المستعارة

9    تأسيس الحيطان والاسقف ثم تركيب المنجور ألمنيوم وأبواب

10  بعدها التشطيبات (جلي,طرش,تركيب أكسسورات سنكرية وكهرباء وتكييف وشفاج ,خزائن وبركي وغيرها لنصل الى التنظيفات والفرش

الاطلاع على الموقع لمعرفة الابعاد ونوع التربه والجيران والمياه الجوفية واستلام المخططات ولكل بند تفاصيل كثيرة

ثم حساب الحفر والردم ويمكن وجود حوائط سانده

ثم الاعمال الخرسانية من حيث كميات الحديد والرمل والاسمنت والمياة والاضافات الاخرى من عمال ومشرف ومهندس 

ثم اعمال العزل والردم والتسوية 

ثم اعمال المبانى والسباكة والنجارة والكهرباء والبياض والجبس والارضيات والدهانات والرخام ولكل بند تفاصيل كثيرة

ولكن فى المجمل لعمل تكاليف يجب معرفة اسعار المواد والعمالة والدراسات من لوحات وغيرة